歐美金融危機 影響香港樓市？ [香港經濟日報] 2023-03-22

美國矽谷銀行在短短幾天內倒閉，第一共和銀行、瑞士信貸銀行等出現危機，羊群效應仍然在發酵。歐美金融危機重重，相反亞洲地區尤其是中國相對穩健，2、3年前中國率先作出金融地產調控政策，雖然帶來短暫痛苦，如今總算穩住陣腳，當歐美一直在加息時，中國卻有條件降準釋放流動性，目前內地經濟迅速回穩，消費市場信心倍增。

世界經濟發展是一個東升西落的局面。美國經濟數據表面向好，通脹升溫，加息步伐變得過於急速。也由於利率加幅過大，引致部分銀行出現擠提甚至倒閉情況，所謂「火燒連環船」，骨牌效應之下可能引發金融危機，很大機會讓美國停止加息步伐，在接著的議息會議最多只能加息0.25%，甚至宣布不加息。

智慧與勇氣 能達至三贏

雖然通關復常帶動旅遊零售等行業，但香港經濟仍然需要時間恢復元氣。過去幾年受到聯繫匯率綑綁，被迫跟隨美國加息，影響消費意欲以及樓．股市埸。這次利率有機會加快見頂，反而是好消息，從近日新盤的銷情來看，市道正在慢慢復甦，本月份新盤成交量有望達到3,000宗，創出近幾年新高，對香港經濟打下強心針。

樓市成交旺，坊間往往認為會帶動樓價急升，這樣的話，對於港府的樓市政策以及首置者的置業機會，都帶來不利因素。於是恐怕社會上又有反對聲音，相信大眾明白港府和首置者的想法，就是希望樓價降低，達到雙方滿意的結果。筆者有與其不同的觀點，希望樓市成交暢順，每月能有7,000到8,000宗左右的正常交投量，除了真正幫助首置者置業，也照顧其他市民買樓或換樓需要，當然更希望樓市平穩發展，樓價根據經濟走勢上落。

香港樓市不僅是居住問題，也是經濟問題，搞得好政府庫房稅收豐厚，市民既安居又樂業，搞得不好賣地流標赤字擴大，企業倒閉失業者眾。最好的結果當然是賣地成績好、成交量增加、樓價平穩發展，達至三贏局面。能達到這樣的結果嗎？答案是可以的，今年是好年，相信可以達至三贏，年底大家再回顧一下就知道。當然，如果在其他年份，就需要政策的改變和配合，必須具備很大的智慧和勇氣才做得到。