歌賦山道大屋 銀主7.9億沽跌價6成 [香港經濟日報] 2025-08-20

銀主近期加快處理接管物業，資料顯示，內地富豪陳紅天曾持有的山頂歌賦山道15號大屋，兩年前淪為銀主屋，近日該屋以7.9億元沽出，呎價近4.4萬元，較9年前購入價大跌6成。

原屬內地富豪 接管人放售2年

原由深圳祥祺集團主席陳紅天持有的山頂歌賦山道15號大屋，早前由接管人持有，自2023年8月起放售，昨日終於易手。據一手成交紀錄冊顯示，該幢大屋以7.9億元易手，樓書顯示，項目為一座3層高獨立屋，另連3層地庫，屬6房6套間隔，另連9,948平方呎花園、2,788平方呎停車位、2,070平方呎天台、1,200平方呎前庭及1,631平方呎庭院，室內亦備有升降機通往各層。

大屋實用面積18,078平方呎，以成交價7.9億元計，呎價43,700元。市場消息指，該物業涉及逾13億元貸款，是次不排除由銀主或相關人士承接。

翻查資料，陳紅天曾於2016年以約21億元，向莊士機構一手購入物業，每平方呎樓面地價達22.8萬元，更創下全港屋地呎價新高。但其後陳紅天出現財困，旗下多項物業淪為銀主盤，據悉最終由東亞銀行（00023）接管，並多次進行招標。最新成交價較9年前一手成交價21億元，大幅跌價13.1億元或62%。

陳紅天旗下多個在港物業，近兩年由接管人推出並相繼售出，2023年東半山傲璇5樓單位連同雙車位，以4.18億元售出，以單位實用面積5,154平方呎計，呎價約8.1萬元，買家為遠航集團創辦人桂四海或有關人士。

天賦海灣銀主盤 呎價跌穿1萬

至於涉及最大手買賣為2016年6月，陳紅天斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座商廈，並改名為祥祺中心作集團總部。2023年該廈被接管，去年以約25億元易手，項目8年間跌價20億元，貶值逾4成，由都會大學承接。

事實上，近期有不少內地客持有的豪宅淪為銀主盤，其中有內地客先後以6,730萬元，購入大埔天賦海灣9座中層A及B室，先後被財務公司接管出售。

當中A室實用面積2,019平方呎，在今年6月底以2,200萬元由財務公司沽出，呎價近1.1萬元，相較其2012年購入價3,501.6萬元，貶值37%或1,301.6萬元。

至於另一間比鄰的B室，則為該內地客在2017年透過公司轉讓形式購入，實用面積2,168平方呎，據指購入價約3,228萬元，現時亦已經淪為銀主盤，早前叫價2,500萬元，最終減至2,160萬元沽出，呎價跌穿1萬元，相較8年前購入價則貶值33%或1,068萬元。