歌手許靖韻澄天低層17500元租出 [香港經濟日報] 2025-04-28

樓市撤辣後，不少藝人趁入市成本回落買樓收租。例如有「小背心」之稱的英皇小花許靖韻，2年前購入香港仔澄天單位，剛以約17,500元租出，享約3.8厘租金回報。

面積325呎 呎租54回報3.8厘

市場消息透露，英皇國際 （00163） 旗下香港仔澄天2023年發售樓花，項目於2月底開始收樓，近日租務交投開始轉活，4月暫錄近10宗租務，成交租金介乎1.5萬至2.1萬元，平均呎租約51元。其中，澄天低層A室，實用面積325平方呎，剛以約17,500元租出，呎租約54元，屬於理想租金水平。

據悉，單位業主正是有「小背心」之稱的英皇小花許靖韻（Angela），其於2023年以約553萬元購入單位，帳面租金回報約3.8厘，與現時銀行定期息率相若。

資料顯示，許靖韻購入單位後透過中銀承造按揭，假設承造9成按揭，以現時息率3.5厘計，若分30年攤還，每月供款約22,908元，租金收入抵消約76%供款。

據了解，許靖韻早於2010年參加英皇新秀歌唱大賽進入三強，2013年正式簽約經理人公司英皇娛樂，並以電影《超級經理人》出道。2017年5月憑「小背心」一個不見樣的網絡歌手，在社交網站翻唱別人的歌而在網上走紅，有3萬多人追蹤，每周直播開騷均有2,500人觀看，11月10日「小背心」在九龍灣國際展貿中心舉行音樂會，在尾聲時候以真面目示人，展開事業的新一頁，內地網媒更邀請她直播唱歌，商演接踵而來，更被上海電視台邀請她出戰《天籟之戰》的歌唱節目。

值得一提的是，許靖韻對買樓收租情有獨鍾，早在2017年便以約470萬元，購入深水埗喜遇一個單位收租，收樓時以月租約1.6萬元租出，市場估計現時市值租金約1.8萬元，租金回報逾4厘。

洪水橋#LYOS地下 租9500元

至於其他入伙盤租務方面，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗洪水橋#LYOS新近錄得1B座地下連花園單位，實用面積216平方呎，開放式單位，花園約124平方呎，月租9,500元租出，實用呎租44元。

王勤學指，租客為一名本地空姐，見單位附連小花園，帶來更多的生活空間，加上樓齡新，租金總價便宜，睇樓後迅速拍板承租。業主於今年3月以260萬元購入單位，收樓不久即成功租出，租金回報約4.4厘。

另外，錦上路站柏瓏過去10天錄最少14宗租務成交，最少9宗為2房間隔，呎租約為每平方呎39至45元。