首岸次輪周四售120單位折實685萬起 [香港經濟日報] 2026-04-27

恒地 （00012） 、希慎 （00014） 及帝國集團合作的首岸，周六首輪單位全數沽清後，昨日即宣布周四次輪發售120伙。新一批單位實用面積由301至642平方呎，包括113伙2房，以及7伙3房戶，折實價由684.5萬至1,399.8萬元，折實呎價由19,121至23,742元。

首岸錄13宗大手客 分別購3至8戶

入場單位為2座15樓L室，實用面積339平方呎2房，折實價684.5萬元，折實呎價20,192元；呎價最低為2座21樓H室，實用面積399平方呎，屬2房間隔，折實價762.9萬元，折實呎價19,121元。

至於項目上周六首輪銷售成績方面，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝透露，全數218伙已沽清，套現逾16.4億元，並錄得13宗大手客成交，分別購入3至8伙單位。客源分布方面，約64%為本地買家，24%為內地買家，2%為外籍買家，另有10%以公司名義入市。

另一邊廂，新世界 （00017） 與港鐵 （00066） 合作的柏傲莊III，同日沽清次輪以價單發售的75伙後，即晚再修訂45伙單位售價。該批單位包括7伙1房及38伙2房，實用面積359至509平方呎，價單定價1,152.1萬至1,921.5萬元，價單呎價32,092至37,750元，扣除最高20%折扣優惠後，折實價921.6萬至1,537.2萬元，折實呎價25,671至30,200元。

入場單位為第8B座46樓F，實用面積359平方呎，1房間隔，折實價921.6萬元，折實呎價25,671元，同為呎價最低單位。

參考新、舊價單，今批單位較5年前的定價均有提升，升幅介乎7%至29%。以8B座35樓B室為例，實用面積509平方呎，定價由原先的1,459.3萬元，調高至最新的1,881.7萬元，加價422.4萬元，升幅高達約29%。

發展商昨日亦上載銷售安排，將於周四以價單發售45伙，銷售當日將分為X、S、A、B共4個組別。

柏傲莊III累沽270單位 套逾44億

另外，項目周六次輪沽清75伙，合共套現逾7.9億元，最高成交呎價27,368元。次輪買家包括本地富豪家族、外籍人士、港漂專才及本地用家等，而當日最大手買家斥資逾5,500萬元，購入6伙。若連同招標發售的3及4房大宅，項目短短8個銷售日售出270伙，套現逾44億元。

多個新盤熱賣，帶動過去周末兩日錄約400宗一手成交，較對前一個周末約290宗成交，按周增38%，其中啟德海灣周末共沽43伙，並錄大手客連掃4伙。

大手客逾3500萬 掃啟德海灣4戶

由嘉華國際 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣，項目周六、日合共售出43伙，並錄得兩組大手買家入市。其中一組買家以逾3,500萬元購入4伙2房，包括第1C座31樓L單位，實用面積426平方呎，成交價908.2萬元，呎價21,319元。另一組買家則以逾1,980萬元購入3伙，包括2伙1房及1伙2房，包括第1C座20樓N單位，實用面積278平方呎，成交價583.8萬元，呎價21,000元。

此外，項目第2C座28樓B單位，實用面積482平方呎，以1,149.8萬元成交，呎價23,855元。全盤合共累售989伙，套現逾80億元。

會德豐地產牽頭發展的啟德MIAMI QUAY，周末兩日共錄16宗成交，共套現逾1.5億元。當中昨日最新成交單位涵蓋1房至2房，實用面積315至620平方呎，售價介乎6,93萬至1,531.7萬元，呎價介乎21,792至24,705元。項目自現樓至今累售316伙，套現逾34.6億元。

建灝地產及市建局合作的旺角映居，昨日亦以746.9萬元售出25樓C室，實用面積338平方呎，1房連書房間隔，呎價22,099元。

永義國際 （01218） 旗下堅尼地城海嵎，最新招標售出25樓F室，實用面積288平方呎，1房間隔，成交價993萬元，呎價34,479元。項目周末共售出2伙，套現約2,009萬元。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，4月截至昨日，一手市場累積錄約1,970宗成交，為去年2月起，連續15個月售逾千伙，料全月可破2,000伙，將連續兩個月錄得逾2,000宗成交。