次季有望反彈 甲廈旺舖可趁低吸 [香港經濟日報] 2022-04-11

首季投資市場受疫情衝擊，交投放緩，第一太平戴維斯香港董事總經理袁志光認為，隨着疫情緩和，第2季起投資市場將反彈顯著，他又看好調整較深的甲廈及核心區舖位，屬趁低吸納的時機。

去年大額投資市場暢旺，原本以為今年可承接強勢，怎料年初爆發第5波疫情，投資市場即轉淡靜。袁志光分析，疫情為主要窒礙投資的主要因素，「大家最初不知道第5波疫情有多巨大，感染人數突然跳至每日數萬人。投資者擔心疫情惡化，政府不斷收緊防疫措施，經濟會進一步轉差，決定採觀望態度。」

他指最近疫情緩和，政府亦放寬措施，經濟向好，「市民感染後免疫，而疫苗接種率高，疫情可望明顯紓緩，我預計第2季起市況反彈，力度會強勁持續至年尾。事實上，投資者開始相信疫情總會過去，很多物業價格已跌至低水平，現在投資照計無得輸。」

外資看好香港 資金續來

他認為，第2季市況反彈只是開始，因看好經濟前景，資金流向也能反映，「本港資金非常充裕，外資亦投資本港物業，反映各路資金有信心。另外，政府效率加快，不論基建、造地起樓等，漸簡化程序，有利經濟發展。」他指，外資投資本港，正因睇好前景，「基金向錢看，有利可圖便入市。睇本港經濟、基建發展等，最近批出基建撥款達2,000多億元，未來發展更為成熟。此外，外資投資揀選香港，因本港安定、財政健全，香港過往一兩年動用大筆資金作抗疫，但財政仍是有盈餘，可見不論政府、大財團及市民，財政狀況亦理想，給予外資信心。」

至於另一影響投資市場為息口，美國已開始加息，袁志光指，美國剛加息1/4厘，香港未有跟隨，「大部分投資者目前借貸成本僅2厘，美國加息步伐加快，香港或部分跟隨，有機會升半厘左右，我認為實際利率在3厘以下，對市場未構成壓力。」

過去年多 甲廈價跌20至25%

投資範疇上，去年工業佔大額成交近半，最近似乎強勢不減，日前美資基金斥近29億元，購入葵涌集運中心全幢，暫為今年最大額成交。另外，新加坡迷你倉集團，數月內以近9億吸納多項工廈，他指工廈勝在用途廣，「疫情下大家多上網，亦多在網上購物，數據使用量高，故數據中心受捧。疫情下網購增，不論物流、航運公司盈利多，以前貨品放在舖位，現在儲在物流中心，因此相關物業需求強勁。」另外，近日酒店交投亦加快，他謂酒店用途在改變，「以前只是招待旅客之用，如今可以改成共居，對象以香港人為主，因為本港住宅租務需求大。」

近一兩年，甲廈及核心區舖位價格調整，投資市場上備受冷落，袁志光則認為，此時是趁低吸納時間，「在過去一年多，甲廈價格已跌20至25%，跌幅顯著，價格已跌至吸引水平，租金同樣已喘定。疫情完結後，會有很多內地公司包括資產管理機構來港開業，整個市況大不同。」至於商舖，他指傳統購物區如尖沙咀及銅鑼灣，過去3年受衝擊非常嚴重，「舖價回調顯著，作為投資者，並非睇短綫，可能3至5年甚至更長，絕對是入市時機。」