次季30新盤疫市重來 涉1.15萬伙 新地部署推8盤 啟德MONACO MARINE有望打頭陣 [香港經濟日報] 2022-03-29

憧憬下月有望放寬社交距離措施，停擺了近3個月的新盤市場有望重新啟動。第2季30新盤涉約1.15萬伙可登場，按年倍增。新地（00016）最積極，部署季內推8盤；九龍區14新盤共5,040伙將大軍壓境，當中會德豐地產啟德MONACO MARINE有望打頭陣。

多個新盤因應第5波疫情延至次季推售。本報統計，有望最快第2季發售的全新盤達30個，涉約1.15萬伙；較去年同期有12個全新盤可推售，涉約5,872伙，按年多95%。

新地兩項目 有機5月開售

新地來季繼續擔大旗，期內可望發售的全新項目估計有8個，涉約2,450伙，以屯門兆康項目第1A期項目佔824伙最多。新地副董事總經理雷霆回應本報查詢指，集團來季推售的新盤包含現樓及樓花項目，當中何文田Prince Central（涉101伙），以及大埔白石角優景里第1期項目（涉576伙）有機會5月初開售。

下季30新盤中，九龍區佔14個最多，相當於同期新盤近半，涉5,040伙，啟德續成供應庫，料有3個全新盤推售共1,877伙，以單一新盤計，規模最大屬會德豐地產、嘉華（00173）及中國海外（00688）合作的啟德第4A區1號第1期項目，設1,017伙，是自去年12月新地元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期）後，市場料再有千伙大盤登場。

會德豐地產同系啟德MONACO MARINE（涉559伙）、九龍東KOKO HILLS發展項目第3期（涉約836伙）、以及與新地合作的太子道西233號項目（涉75伙），亦有望同季內銷售，當中MONACO MARINE更有機會成為下季新盤頭炮，發展商近期已馬不停蹄籌備項目銷售工作，包括早前推出網上優先預約睇樓等。

會德豐地產常務董事黃光耀指，現在疫情稍為緩和，政府亦落實分階段放寬限聚措施，市場氣氛及成交亦逐步提升，加上「波叔Plan」，令積存的購買力開始釋放。

另恒地（00012）旺角利奧坊4期，亦計劃第2季售。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，一直按計劃籌備部署年度首個新盤利奧坊4期，早前因疫情關係示位工程稍有延遲，預計4月內完工，將繼續密切留意最新防疫措施，部署推盤時間。

新界區涉9盤 共5480伙

新界新盤方面，來季亦不缺大戰戲碼，預計可發售的全新盤有9個，共5,480伙，冠絕同期港九兩區。鐵路盤仍是新界盤主角，包括信置（00083）、嘉華、招商局置地（00978）合作的將軍澳日出康城11期項目，伙數共達1,880伙，惟發展商分3期申請預售。此外，由信置、嘉華、中國海外合作的元朗錦上路站第1A期項目，雖然未有如期於今年首季推出，但次季料捲土重來部署推售，項目設715伙。至於向來供應罕有的港島區，次季料有7個全新盤應市，提供約930伙，以豪宅主導，較矚目為長實（01113）旗下半山西部波老道21號超級豪宅21 BORRETT ROAD第2期，設有66伙。而合景泰富（01813）夥拍龍光地產（03380）的鴨脷洲利南道66號項目，也大有可能來季發售。