機組人員搶租盤 東涌租金升勢俏 [香港經濟日報] 2024-05-13

外來人才租務需求持續強勁，不少屋苑租金在暑期租務旺季前已經被搶高。當中以東涌區租金升勢最明顯，因為近月大批機組人員搶租，個別單位租金較去年同期上升4成以上。由於仍有大批空姐來港，預期暑期租金升幅更明顯。

市場消息透露，東涌東環1A座高層2室，實用面積645平方呎，屬於3房間隔，去年中以1.7萬元租予本地家庭，本月初租客遷出，即獲3名泰國籍機組人員合租，每月租金升至2.4萬元，呎租37元，較舊租金上升41%。業主於2015年以約828.4萬元購入，以新租金計，租金回報約3.5厘。

其次，東環6B座低層7室，實用面積645平方呎，去年年中月租1.88萬元，租約到期即以2.45萬元租予3名韓國籍空姐，租金按年上升30%。以業主2015年購入價627.8萬元計，租金回報由3.6厘升至4.7厘，比銀行定期更加優勝。

據悉，東環6B座中層7室，面積同為645平方呎，業主原本叫價880萬元放盤，有見租金升勢強勁，即時改變主意，以2.5萬元租予3名新加盟國泰的泰國籍空租。

機組首4月 吸納區內200租盤

代理指出，空姐住屋的租金津貼不多，一般支出低於8,000元，故大部分選擇數人合租。而東涌東環樓齡較新，租盤較吃香。由於大批新空姐來臨，區內租盤漸漸短缺，同區屋苑租金升幅十分顯著。例如映灣園5座中層D室，實用面積709平方呎，去年3月月租約1.82萬元，近日升至2.25萬元租出，按年升約24%。

東涌物業營業董事吳碧珊估計，今年首4個月東涌區約有200個租盤被機組人員吸納，目前租盤供應十分緊張，大部分空姐要排隊（WAITING LIST），以該公司為例現時有約40名空姐等候租樓，故預計5月份區內租金進一步上升。

煌城地產董事余振樑透露，維港1號1B座低層E室，實用面積330平方呎，屬於1房間隔，剛以1.438萬元承租，較去年舊租金1.28萬元，上升12%。

至於其他租務方面，美聯物業助理區域經理楊家俊表示，黃竹坑站揚海2B座中層A室，實用面積638平方呎，為兩房連套房的「大兩房」間隔，以月租約3.2萬元成交，呎租50元，租金水平理想。

原業主於2021年9月以約1,848.9萬元購入上述物業，若以目前月租3.2萬元計算，租金回報率約2厘水平。