機構紛擴充升級 中區租務增 [香港經濟日報] 2023-05-30

通關後甲廈租務稍有改善，而近期中區租務亦增加，在租金調整下，外資及中資機構紛進行擴充及升級。

近日整體甲廈租務稍增，當中以核心區租務較理想。市場消息指，中環友邦金融中心錄得租務，涉及物業高層1室，面積約1萬平方呎，以及同廈中層06至09室，面積約9,300平方呎，兩單位合共近2萬平方呎，以每呎約110元租出。由於該廈屬中環超甲廈，租金屬市價水平。

新租客為美資金融機構BGC Partners，該集團業務包括各類金融產品，如股票、商品、衍生產品等，而該企業目前租用中環國金2期64樓單位，面積約1.3萬平方呎，估計市值呎租逾120元。是次機構搬遷，主要進行擴充業務。

中環冠君大廈 呎租約90元

另外，同區續錄外資擴充，中環花園道3號冠君大廈錄得成交，涉及物業27樓全層，面積約33,528平方呎，以每呎約90元租出，每月租金約302萬元，屬市價水平。新租客為該廈大租戶花旗銀行，該金融機構一直租用物業多層，早年物業更名為花旗銀行廣場。據悉，花旗銀行現租用物業8層樓面，料涉逾20萬平方呎，現再因應市況增加樓面。

除了同區擴充外，核心區租金回調後，吸引機構遷入，甚至九龍區商戶趁機升級。金鐘太古廣場2期中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出。消息稱，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫（The Macallan），其威士忌深受愛好者追捧，個別年份出品亦成收藏家至愛。該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈太古廣場，既作出擴充，亦為辦公室升級，相信正因核心區呎租已回調2成以上，故趁機進駐，屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。

租金明顯調整 企業入駐甲廈

至於全新落成大廈方面，中環長江中心2期，近日錄首宗租務，涉及物業為高層半層，面積逾8,000平方呎，成交呎租約120元，租戶為內地聯合能源集團，主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等，原租金鐘太古廣場2期單位，如今搬遷既有擴充，亦可升級至中環全新超甲廈。

分析指，受疫情衝擊，過去3年商務活動放緩，甲廈租務淡靜，而租金亦顯然調整。如今本港疫後復常，商務往來增加，企業亦開始重展擴充活動。核心區過往租金高企，空置率亦低，擴充成本較高，如今租金已調整逾3成，加上多區有新供應，業主叫價不會太進取，令企業感興趣，趁租金較低，進行搬遷、擴充及升級等活動。