橋頭圍工業區 增建1900伙住宅 [香港經濟日報] 2025-08-20

洪水橋新區規劃之中，將港鐵天水圍站周邊定位為地區商業中心，包括將橋頭圍工業區重建成商業及住宅混合發展，其中億京已經就區內項目補地價，將興建約1,900伙住宅及商業設施等。

根據政府在洪水橋/厦村新發展區的規劃研究構思，天水圍站周邊的「地區商業中心」及醫院將成為新區的第二個中心區，提供逾600萬平方呎的商業樓面，作辦公室、零售及酒店用途。

億京原址換地 作住宅商業用

當中現有橋頭圍工業區的規劃意向是重建工業區為商業和住宅混合發展，於2014年及2018年分批購入區內橋旺街19號4S汽車城及橋旺街13號全幢等地盤的億京，早前跟政府達成原址換地協議。

該項目佔地約16.6萬平方呎，現時以工廈、貨庫用途為主，補地價約14.28億元，將會興建成大型商住項目，總樓面約116.2萬平方呎，每呎樓面地價約1,228元，將提供約1,900間私人住宅單位。

根據發展商過往提交城規會的建議，項目將提供5幢樓高47層高住宅大廈，涉及住宅樓面約93.6萬平方呎，另設1幢7層高零售物業，涉及非住宅樓面約22.6萬平方呎。該項目成為橋頭圍一帶首宗成功原址換地的先例，有機會吸引業主參與換地加快區內轉型。

洪天路以西 設50萬呎零售樓面

另外，鄰近的洪天路以西則作住宅及商業發展，其中新地（00016）早在2021年已經就洪天路與屏廈路交界的商業項目，補地價約19.7億元，每呎樓面補價約2,305元，為新界最大宗商業項目補地價個案之一。

按照發展商早年就項目批出的建築圖則，將會發展約85.6萬平方呎的商業項目，包括零售商場樓面佔約50萬平方呎，辦公室則佔約35.6萬平方呎的樓面，模式類似同系觀塘apm的寫字樓及零售綜合商業用途。按照最新進度，項目列為2027/28財政年度或以後完成的項目。

至於比鄰的另一幅第17A區商業用地，則因為業主未與政府達成換地協議，地政總署已經在今年5月引用《收回土地條例》收回有關用地，估計佔地約16萬平方呎，現時規劃為商業用途。