橋頭圍商業項目 打造天水圍版apm [香港經濟日報] 2022-10-12

在「北部都會區」策略推動之下，洪水橋/廈村新發展區將會興建港深西部鐵路來往前海，預計將帶動比鄰的天水圍商業及住宅發展，而天水圍最新有大型商業項目獲屋宇署批出建築圖則，涉及總樓面逾85萬平方呎，勢成「天水圍版」的觀塘創紀之城5期apm項目。

「北部都會區」重點發展香港新界北一帶的用地，佔地約3萬公頃。在港深兩地的商業活動交流，政府將會落實於洪水橋/廈村新發展區興建港深西部鐵路連接前海，料位處旁邊的天水圍的商業活動亦將會受惠。

3項目增151萬呎商業樓面

政府早在90年代將天水圍發展為新市鎮，原為大片魚塘的天水圍隨即大變天，並吸引不少發展商在區內「插旗」，發展大型屋苑。雖然該區以住宅發展為主，但區內不乏商業項目，現時該區合共有3個較新或將落成的大型商業及商住項目，共提供約151萬平方呎的商業樓面。

當中較矚目為新地（00016）持有的天水圍橋頭圍項目，用地位於洪天路與屏廈路交界，鄰近港鐵天水圍站，項目於今年7月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建1幢28層高（另設3層地庫）的商廈，總樓面面積約85.62萬平方呎。

事實上，新地於去年以約19.74億元為上述項目補地價，當時每呎樓面補價約2,305元，料為新界最大宗商業項目補地價個案之一。新地過往曾就地皮申請發展為住宅，惟於2016年向城規會申請改作發展為辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，當中零售商場樓面佔約50萬平方呎，辦公室則佔約35.6萬平方呎的樓面，並已於2017年獲會方批准相關申請。

嘉湖海逸酒店改裝 減8成住宅

另外，鑑於疫情重創酒店業，長實（01113）持有的天水圍嘉湖海逸酒店，今年再度向城規會提交新方案，由重建變成改裝方案，將會改裝為2幢不多於24層高（另設2層地庫）的分層住宅，提供約1,102伙。至於現時的酒店地下及1樓，將改作商業用途，現有平台的商業用途（置富嘉湖第一及二期）則會保留。改裝後的項目總樓面約116.3萬平方呎，其中住宅總樓面佔約59.9萬平方呎，非住用總樓面約56.4萬平方呎。

長實於2019年已曾就上述項目向城規會申請重建為2幢53層高的綜合商住項目，總樓面逾200萬平方呎，料提供約5,000伙住宅，平均面積約300平方呎。相比之下，住宅伙數大減近8成。