樓花按保放寬樓市未見即時刺激 [香港經濟日報] 2023-09-25

政府上周五放寬樓花按保限制，未對樓市帶來即時刺激，4大代理行統計的10大屋苑，過去周末交投全綫下跌。其中，中原及美聯統計的宗數更同創逾1年新低。而市況淡靜下，土瓜灣瑧尚有投資者減價至520萬元離場，帳面勁蝕14%最大蝕幅。

據4大代理行統計的10大屋苑，於過去周末（23至24日）各錄得1至4宗成交，分別按周挫43%至83%，其中以中原地產統計的10大屋苑跌幅最急，兩日僅錄得1宗成交，為14個月新低。而同期美聯物業統計的10大屋苑錄2宗交易，按周也挫67%，同是逾1年低位。至於利嘉閣錄4宗買賣，少43%；港置則挫5成至錄得2宗（4大代理選取屋苑有別）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市況嚴峻，疫後本港經濟充滿不確定性，加上高息環境下，以及市場預期樓價調整未完，導致觀望氣氛濃厚。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，市場觀望施政報告會否具「撤辣」措施，否則預期下季樓市交投繼續受挫，全年樓價或現跌幅。

急轉向下 業主加速割價離場

事實上，面對樓市氣氛急轉向下，部分業主加速割價離場。消息指出，瑧尚中層B3室1房，實用面積299平方呎，原業主屬收租客，因樓市前景未明而加快沽貨，原叫價580萬元，最終減60萬元或10.3%，以520萬元賣出，呎價17,391元。該收租客2019年斥602.3萬元一手入市，約4年帳面蝕82.3萬元或13.7%，屬屋苑首宗蝕幅逾雙位數交易。

何文田皓畋有單位勁蝕近2成。代理表示，7座低層C室，實用面積679平方呎，2房間隔，剛以1,250萬元易手，呎價18,409元。據了解，原業主2017年以1,523.21萬元一手購入，帳面損手273.21萬元或17.9%。

此外，整體氣氛疲弱下，傳統換樓區域交投也陷冰封，中原地產高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳二手市場周末只有2宗成交，當中日出康城領都1座中層LC室3房，實用面積724平方呎，7月以930萬元放售，最後降至以815萬元轉手，呎價11,257元。原業主2017年以713萬元購入，持帳面升值102萬元或14.3%。