新住宅印花稅(NRSD)減半利換樓 呢類單位有望受「沖喜」跑出 [香港經濟日報] 2023-11-01

新一份施政報告調整樓市「三大辣招」，其中新住宅印花稅（NRSD，俗稱雙倍印花稅DSD），所徵收的稅率由涉及樓價15%，大幅減半至7.5%。市場預料，有關調整將可刺激換樓需求，售價逾1,000萬至1,500萬元住宅單位最受惠，交投量將有所上升。

新住宅印花稅（NRSD）的新修訂年期，由上周三（25日）起即時生效。過往即使是香港永久性居民，但凡本身已持有住宅物業，再購入第二個住宅單位，均需支付相當樓價15%的新住宅印花稅，惟經過調整後，有關稅率大幅降至7.5%。

以一個售價1,000萬元住宅物業為例，買家已持有住宅物業，如購入上述單位，原需支付樓價15%新住宅印花稅，涉及稅項達150萬元，惟調整後稅項只需75萬元。

值得留息是，上述稅項的適用於以「先買後賣」形式換樓的買家，政府雖然容許買家在買入新物業的12個月內把原有物業出售，即能獲得退稅，但前題是買家仍需預先支付該筆稅項。

逾千萬元盤源6331個 佔16%

由於新住宅印花稅稅率調整後，變相降低市民換樓成本及門檻，大大增加市民「升級」換樓的靈活性，市場預計將會刺激買家「細換大」意慾，除可推動換樓鏈，也有利改善市民居住環境。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新住宅印花稅稅率降至7.5%，可推動市民換樓需求，「因為涉及（稅項）成本少咗，買家都會想換大啲單位」，當中樓價逾1,000萬至1,500萬元的住宅物業最能夠受惠，相信此類單位交投將有所上升。

根據中原地產網站顯示，目前全港共40,305個二手放盤中，叫價逾1,000萬至1,500萬元盤源有6,331個，佔比達約16%，以新界涉及2,335個最多，單計將軍澳已有306個，分布屋苑包括將軍澳廣場、君傲灣、將軍澳中心等。