樓市邁復常路 50專家9成看俏 經濟復甦通關消化加息 支持樓價 [香港經濟日報] 2023-01-05

本港經歷3年疫情，加上加息周期正式展開，樓市不跌神話終於破滅，2022年樓價累跌15%；然而最壞時刻過去後，迎來中港兩地通關曙光，2023年經濟有望逐漸復常。本報專訪50位樓市專家，9成認為今年樓價回穩或向上，當中7成料樓價上升，「最牛」看升15%。

本報綜合50位，來自發展商及地產代理專家分析，有近9成（45位）認為2023年樓市平穩或看好，當中預期樓價升幅由3%至「最牛」15%，並預期豪宅樓價升幅較中小型住宅更大。

當中主流25位（50%）專家預期樓價有「溫和升幅」、升幅在5%或以內，認為樓價會升6%或以上有10位（20%），亦有專家對2023年樓價較為審慎，認為樓價平穩的有11位（22%），普遍提及經濟復甦、通關及市場消化加息等3大因素支持樓價。

引入內地購買力 聚集豪宅

雖然仍然有4位（8%）專家繼續看淡2023年樓價，但預期跌幅在5至10%內，將會較2022年的跌幅收窄，當中息口向上、疫情影響及環球因素，例如中美關係緊張及俄烏戰爭持續等，成為3大因素。

「經濟復甦」屬於最多專家提及帶動樓市的上升動力。疫情放緩，防疫措施鬆綁，各項經濟活動「復常」，政府亦積極於2023年初與內地恢復通關，大部分專家均提及通關後樓市將引入內地購買力，特別是豪宅市場。而近期美國通脹數據放緩，令未來有機會放緩加息步伐，普遍專家認為息口將於2023年見頂，只要美國加息步伐減慢，交投量及樓價均有望反彈。

2022年在多項負面因素充斥下，一、二手市場交投顯著回落。業界普遍認為，隨着中港兩地落實通關，移民潮高峰期已過，2023年一、二手住宅交投將會回升。

新盤紛出擊 帶動交投回升

一手市場方面，2022年錄約9,204宗成交，較2021年17,214宗按年回落46.5%，受疫情影響力，多個全新盤紛延至2023年首季再出擊，例如大埔University Hill、藍田KOKO HILLS第3期及觀塘BAL RESIDENCE等，多個新盤開售料可帶動一手交投量回升。

至於二手市場方面，2022年錄約36,974宗成交，較2021年60,332宗按年減少38.7%；而樓價亦隨之下降，根據差估署樓價指數顯示，去年首11個月累跌14%，超過2008年金融海嘯全年11.11%的跌幅，料全年回落15%。

息口是2023年樓市不明朗因素之一，聯儲局於2022年內已連續7次加息（共4.25厘），本港銀行亦先後上調最優惠利率，年內累計加息3次達0.625厘。雖然市場預期美國加息步伐將會放緩，但聯儲局主席鮑威爾亦指，在通脹跌向2%之前都不會考慮減息，預期本港按揭息率在2023年仍維持3厘以上水平，成為影響購買力入市的主因之一。