樓市邁傳統淡季 短期難止跌 [香港經濟日報] 2022-11-30

近期二手居屋交投低位反彈，惟私樓未見明顯起色，11月10大屋苑交投量僅按月增1.3%，佔6個屋苑宗數仍按月下跌或持平，反映樓市未見全面反彈徵兆。下月是傳統樓市淡季，加上港息有機會進一步調高，短期勢再遏抑樓市價量表現。

11月10大屋苑交投量反彈乏力，更有8個屋苑樓價繼續向下尋底，即使樓價自年初已錄得相當跌幅，惟仍未能吸引購買力大舉重回市場，反映市場對樓市前景仍相對審慎。

港銀有機12月加P

花旗銀行早前就曾發表置業調查，顯示大多數有興趣置業的受訪者，平均期望樓價下挫17%才達到置業理想水平，而今年以來樓價暫累跌13.43%，與普羅大眾心目中的合適入市價仍有若干距離。

樓市除欠缺入市誘因，一貫以來，12月是傳統樓市淡季，市場買賣氣氛例淡，加上本港放寬返港檢疫安排，不少市民相繼外遊，勢進一步打擊下月樓市買賣氣氛，欠缺成交量配合，樓價難以反彈。

再者，雖然市場預期美國聯儲局明年起有機會放慢加息步伐，惟無改港息短期上升趨勢，本港銀行有機會12月進一步上調最優惠利率（P），難免對置業人士構成心理影響，窒礙入市行動，不利樓價反彈。

事實上，近期樓市跌勢之急，足見買家信心不足，參考反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，今年以來累跌13.43%，但10月至上周五（25日），不足兩個月已急挫5.66%，未來眾多不明朗因素籠罩，相信樓價難以止跌反彈。