樓市追落後全年料升5% [星島日報] 2022-07-08

佳明集團在港發展的首個住宅項目青衣明翹匯已屆入伙，早前以現樓形式推售，並部署於8月份推售頂層「巨無霸」特色戶，將挑戰區內呎價新高。集團近年積極投地增加土儲，以面積萬多方呎的地皮，可發展逾200伙為目標，預期今年樓價可望有5%升幅，本港息口持續低企，加上銀行資金充裕，相信本港跟隨美國加息的幅度有限，市場可以承受，對樓市影響輕微。

青衣明翹匯為佳明集團在港首個住宅發展項目，佳明集團營業及市務總監顏景鳳接受本報專訪時表示，明翹匯早前已正式入伙，並以現樓形式推售餘貨，項目尚餘單位主要為3房及4房大戶，由於區內缺乏大單位供應，參觀及銷情不俗，現樓發售後已售出1伙，呎價約1.67萬，較整體平均呎價約1.65萬亦有所調升，項目入伙後已錄得20至30宗租務成交，部分單位呎租更高見40元以上，較不少市區近年入伙的新盤更高。

目標購入逾萬呎地皮

近年在地皮投標上，經常看到佳明代表投遞標書，積極吸納土地儲備，顏景鳳表示，集團會從不同渠道吸納地皮發展，包括私人市場及政府投標，集團近年已從私人市場新增兩個發展項目，將發展成單幢式物業，但以明翹匯為例，提供776伙，迄今已累售718伙，套現逾48億，集團有足夠能力發展較具規模的項目，不希望只發展單幢式住宅，期望購入面積約萬多方呎地皮，可發展200至300伙為主要目標。

政府大力推動北部都會區，顏景鳳表示集團亦有興趣參與，早前已從私人市場取得粉嶺一個發展項目，但由於北區推出地皮面積較大，亦會考慮夥拍其他發展商合作投地。

對於今年樓市情況，顏景鳳表示，今年首季受到第5波疫情影響，不少新盤延遲推售，直至疫情緩和，囤積4個月的購買力亦爆發出來，以近期推售的新盤為例，只要價錢合理，亦受到買家追捧，反映市況情況不俗，市場仍存在著置業剛性需求。

首季囤積購買力將爆發

雖然近期疫情亦出現反彈，顏景鳳相信，本港確診人數已達百萬計，加上疫苗接踵率已提高，相信經過第5波疫情後，最壞的情況已過去，政府亦有能力處理，近期已放寬社交距離，經濟將逐步向好，失業率亦有機會下跌，經濟活動亦逐漸回復正常。本港與內地雖然遲遲未能落實通關，但顏景鳳表示，本港過去兩年在未通關的情況下，樓市主要靠內部需求支撐，表現仍然不差，相信通關與否對樓市不會構成大影響，一旦落實通關，對樓市亦會有更大的幫助，尤其是對豪宅市場的幫助更大，並相信「樓市最壞的時間已過去，預期下半年將追落後，料全年將有5%的升幅！」

將積極參與北區發展

對於本港有機會踏入加息周期，顏景鳳表示，本港資金仍然充裕，距離實際加息相信仍有一段時間，下半年加息的機會較大，本港仍處於低息環境，「現時供樓仍然很優惠，加息一、兩次息，幅度亦唔會好高！」，相信市場可以接受，對樓市影響有限。