樓市辣招是時候完成歷史任務 [香港經濟日報] 2024-01-08

正式踏入2024年，筆者先祝願人人安居樂業，樓股重新起飛。說回樓市，近期一眾發展商密謀部署推盤攻勢，率先打響頭炮的是黃大仙單幢新盤。項目位處市區，以最受歡迎的細單位作「主打」。由於該盤開價相宜，較市價錄得約1成折讓，而且區內已接近5年沒有新盤應市，在各項因素疊加下，估計有望為今年新盤市場迎來「開門紅」。

筆者估計，短期市場依然聚焦一手，鑑於1月份似乎以中小型新盤及餘貨盤為主，預計全月一手交投可錄約500至600宗水平。至於二手交投有望承接近期回升之勢持續升溫，農曆年後甚至有望出現小陽春。

另一邊廂，樓價走勢向來是市場最為關心的課題。事實上，本港樓市已由高峰下跌約2成，市況仍延續淡勢，港府日前更因應市況，決定在本季暫停推出任何私人住宅土地供應，是政府自2010年底開始主動推地以來，首次季度內不推出住宅地。

根據發展局公布，本財年第四季（2024年1月至3月）的賣地計劃，本財年合共提供11,530個單位，佔全年土地供應12,900伙目標約9成。賣地計劃供應連跌兩年，本財年較上一個年度跌約28%，比起21/22年度更大跌近4成，並創自2010年起引入「政府主動賣地機制」後的14年最少。

本季停推住宅地 對樓市釋善意

賣地減少，而且今季未有住宅官地推出招標，相信主要由於近期市場投地氣氛淡靜，再加上現時貨尾超過2萬伙，而已獲批預售樓花但尚未發售以及待批預售樓花合共約2.8萬伙，「存貨」着實不少，故今次港府的行動，相信是意識到樓市出現問題，而市場一般亦認為今次是政府對樓市「釋出善意」的訊號。

但需要留意的是，政府減慢推地，其實對本港非常嚴峻的財赤問題而言，實在是百上加斤，因為此舉將大大影響賣地收入，奈何樓市交投不振，去年更出現破紀錄的6次「流標」，令政府在推地與解決財赤之中出現「兩難」的局面。

客觀而言，地產商均希望賣樓可以做到「貨如輪轉」，當賣樓銷情理想，才會在投地時顯得積極。以往在樓市市道暢旺時，發展商均願意高價，甚至是以溢價投地；但按照目前相對低迷的市況，發展商對樓市前景審慎，投地意慾低迷實在是無可厚非。

既然政府已經意識到樓市交投欠佳為本港經濟帶來難題，其中一個「破局」之法，就是順應民意盡快撤銷所有樓市「辣招」，尤其樓市作為本港重要經濟支柱，只要樓市交投暢旺，發展商做到貨如輪轉，對於「麵粉」的需求自然增加，同時又得以帶動各行各業，激活整體經濟表現，有助解決庫房告急的難題。

在當下的經濟環境，樓價的確很難因為「撤辣」而急升，所以港府理應果斷地盡快全面「撤辣」帶動本港經濟復甦，是時候讓樓市「辣招」光榮地完成「歷史任務」了。