樓市轉弱銀主盤增減價力度擴大 [香港經濟日報] 2023-08-18

樓市轉弱，銀主加大割價去貨力度。市場本月再增10宗銀主盤，佔3成開價低於購入價，其中深水埗愛海頌首錄銀主盤，開價較2年前買入價低近6%，而連同月內貶值易手的銀主盤，該5宗銀主盤恐共蒸發樓價8,468.2萬元，金額接近20個沙田第一城2房戶。

銀主盤個案持續上升，據市場人士提供的資料顯示，目前全港滾存銀主盤達214個，較上月底增加10個，續創2009年4月金融海嘯後新高。新增銀主盤不乏叫價低於買入價個案，低購入價金額89.7萬至254萬元，幅度4.9%至31.3%，反映市場疲弱下，銀主開價已趨向保守。

其中，入伙不足2年的愛海頌更錄得首宗銀主盤放售，消息指，該屋苑3座高層B室3房，實用面積785平方呎，最新由一間外資銀行接管放售，銀主僅叫價1,480萬元，較業主2021年7月一手購入價1,569.7萬元，低89.7萬元，差幅5.7%。

馬頭角君柏4房 低買價4.9%放盤

此外，豪宅亦出現同類個案，市場人士透露，馬頭角君柏3座低層A室，實用面積1,624平方呎，4房間隔，原業主2017年斥資3,839.3萬元購入，曾先後向中資大型銀行及財務公司承借貨款，惟昨天已被當中財務公司接管單位，以3,650萬元放售，與當年買入價相比，低189.3萬元或4.9%。

翻查資料，君柏非首次出銀主盤，位於上述銀主盤樓上一層相同面積A室，逾2年半前亦淪為銀主盤，由銀主開價4,200萬元放售，最終在去年4月減至以3,330萬元易手，樓價約5年貶值668.6萬元或16.7%。

事實上，隨着整體樓市氣氛走弱，銀主盤放售價及沽出價出現逐級下滑，並不時出現貶值情況，單計本月已錄得最少2宗，包括西營盤瑧蓺高層J室開放式戶，實用面積221平方呎，日前以490萬元售出，樓價貶值535.2萬元或52.2%。

而尖沙咀柯士甸路28號整幢商廈，總建築面積近1.8萬平方呎，同月也以1.38億元成交，樓價更大幅貶值7,400萬元或34.9%，意味該2宗貶值銀主盤成交，連同月內新增的3宗叫價低於購入價的銀主盤個案，恐有機會蒸發樓價共8,468.2萬元，涉及金額相當近20個沙田第一城2房。

何文田加林閣「十按」淪銀主盤

另邊廂，何文田加林閣有「十按」單位淪為銀主盤，代理指，1座高層4房戶，實用面1,892平方呎，業主1995年以1,150萬元買入，持貨期間一共10次押借紀錄，已知涉及貸款至少2,823萬元，當中2019年更涉一筆高達2,400萬元借貸，單位昨天由銀主推出放售，開價3,500萬元，較逾4年前樓下低數層單位，低228萬元或6.1%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，樓市跌勢成形，銀主作為借貸方，「大多只求取回借貸本金，故開價不會咁高，如果仍未能賣出相信減幅會較一般二手業主大」。他指，隨着現時銀主及發展商均開始減價，相信未來將加速更多二手業主接受現實，加入減價行列。