樓市走出谷底 料2025穩中向好 [香港經濟日報] 2024-12-31

筆者預料減息周期尚未完結，相信節日因素過後，整體住宅物業的交投將出現顯著反彈，發展商將加快推盤步伐，吸納市場購買力，二手成交量亦有望重拾動力，明年樓市表現將「穩中向好」。（資料圖片）

2025年將至，筆者先祝大家新年快樂。

日前差餉物業估價署最新公布的樓價指數顯示，11月份的私人住宅樓價指數報290.9點，按月回升約0.07%，連升2個月，按年則跌7.82%，而2024年首11個月的樓價累跌約6.6%。

而私人住宅租金指數則報193.1，較10月的193.8點，按月跌約0.36%，連跌兩個月。

回顧2024年，本港樓市歷盡高低，年初在息口高企，加上缺乏利好消息下，本港樓市交投偏淡，不過，自從政府宣布全面撤辣後，3月份住宅樓市交投迅即反彈，當中一手成交量超越4,100宗，為一手銷售條例生效以來的單月新高；二手方面，3月二手成交量（4月註冊量反映）錄5,300多宗，亦創13個月新高；樓價更一度出現小幅反彈，呈「價量齊升」局面。

不過刺激力度隨着時間而逐漸消散，撤辣後發展商的低價推盤策略限制了樓價的升勢，加上息口仍於較高水平徘徊，以及購買力被大量消化，承接力減退，令樓市於年中時再次陷入「價量偏軟」局面。