樓市表現欠佳 資本策略鍾楚義：檢討辣招+對外找商機 重建港人信心 [香港經濟日報] 2022-11-28

近月樓市表現欠佳，資本策略（00497） 主席鍾楚義認為，現時港人欠缺信心，政府宜檢討辣招，以及積極對外開放尋找商機，重建港人信心，才可推動樓市。

今年下半年樓價顯著下跌，單計近月，樓價已跌逾1成，為近年表現最差。鍾楚義指，兩大因素影響樓價，除了持續近3年的疫情外，息口突然上升，是始料不及，「利息由不足1厘，升至4厘，最初大家無預計加息之快，以及幅度高。」他指，息口上升，難免影響投資情緒，「十多年前，香港有通脹，利息極低，美元弱等，極有利樓市，現時所有情況倒轉，香港尚有加息空間，恐防資金外流，難免打擊投資興趣，外間普遍分析，明年中利息見頂，不知何時回落，但如果見頂也是好事。」

另外，疫情雖有緩和，他指始終市況未回復，「疫情下的樓價、生意，不是正常市況，疫情下的舖租絕對差，近乎沒有遊客。總之，很少多個不利因素連在一起，俄烏戰爭、息口上升、中美關係差等等，故市況需時復原。」

樓價向下，問到樓價何時見底，鍾楚義指，現時樓市最大問題，是市民欠缺信心，「以前香港人入市積極，動用畢生積蓄去買樓，就是對香港有信心，現在明顯地，市民對香港信心不足。還有十多萬人離港，當中很多為中產，他們把物業售出，市場上多了放盤，又未見人口填補。」至於如何令港人增強信心，他謂政府可以從多方面入手，帶領香港走出谷底。振興經濟上，他指港府應盡快加強外地及內地經濟活動，「本港近20年經濟發展與內地息息相關，香港應繼續擔起中國窗口角色，特別中美關係欠佳，吸引更多內地企業來港上市，而香港扮演國際都會聯繫人，例如協助大企業併購角色，香港應該把握機遇，若大企業總部在港設立，便多人來洽商，市況自然會旺。事實上，內地大型科網公司，應在港設總部，並招聘大量人手，既可以推動經濟，也可讓新一代青年人認識中國，香港政府應該嘗試作招攬。」

政府要檢討樓市辣招

至於樓市方面，他近年三番四次提到，政府要檢討樓市辣招，認為早已不合時宜，特別目前樓價下跌，「政府話未感覺到樓市很差，但我卻認為當前市況已相當不佳。」他強調，政府根本不需干預樓市，「這幾年辣招及各項收緊措施下，不少人把資金由樓市轉投股票、債券等，大多損手而回，為何股票、債市也不監管，偏偏樓市如此多措施？政府不應用家長式管理，實情很多銀行會自行評估風險，按揭成數可以一律放寬。」備受爭議的還有印花稅，他指早應檢討，「外國人來港想定居、長遠發展，為何要阻止他們？政府應該給予市民及投資者訊號，表現出政府是關心市況。」

部署上，他謂近期市況疲弱，但亦要想辦法去推盤，「發展商如果賣到樓，加息也不是大問題，套現後再投資。發展商始終要賣樓，否則無收入。」會否有減價壓力，「現在很多樓盤加優惠，屬變相減價。」最近集團亦有沽售非核心物業，涉及屯門城點住宅基座商場，以4.5億元沽出，由本地廠家承接。住宅方面，他謂仍積極推售山頂道、皇第等項目。

投資市場見慣風浪，資本策略主席鍾楚義認為，在疫情下所有市況亦非正常，絕不可作準，他深信香港有強勁反彈力，不擔心後市。

環球疫情持續兩年多，對經濟打擊頗大，而多國重新開放經濟後，已慢慢復甦。鍾楚義近月亦開始外遊，先後到倫敦、日本等，指當地重新對外開放後已轉旺，指出香港亦要加快，「新加坡近月樓市轉好，很多熱錢流入，香港絕不能落後。」

疫情下商業活動甚差，令港人對後市乏信心，更有說法指，香港國際金融城市地位不再。他分析，睇市況前景，絕不能睇表面，現時是疫情下的樓市，你戴上「疫情眼鏡」，眼前全是旺街吉舖處處，百業蕭條，但這並非正常市況。當疫情完結，所有經濟活動回復正常。

指準買家認為未見底

他以寫字樓為例，目前空置率甚高，更面對供應高峰期，他認為不可單睇供應多少而判定後市，「供應是計到數，是一個數字，但需求是不可預測的。香港亦曾試過出現大批供應，後來吸納亦理想。當企業ipo來港上市，中資來港開業，一間中資保險，閒閒地租10萬呎樓面。」

鍾楚義是市場上投資老手，過往成功把握機會，得以不斷擴充企業規模。是次同樣面對逆市，他絕不擔心，「可以說是機會重臨，03年沙士、08年金融海嘯等，香港反彈力多次。事實上，香港人頗富裕，中國亦多富豪來港，歐美又有充裕資金在港投資。以我們豪宅盤為例，睇樓量好多，只是準買家想等待機會，認為未見底，但資金卻是充足。」