樓市與經濟唇齒相依 [香港經濟日報] 2022-09-15

香港的失業率正在下滑，其中一個主要的原因是移民潮，特別是年輕人的移民數目增加，令香港很多工種都人手不足，人工亦不斷上升；另外，去全球化、疫情的影響及俄烏戰爭帶來的通貨膨脹，使到香港的經濟受到更加嚴峻的影響。

香港的樓價在這一年確實有明顯回落，由去年8月樓價的高位至今已累積回落約一成。就算只計算今年至今，樓價亦已跌了約6%，樓市是否已經進入熊市？答案當然還是未知之數，但是筆者認為未必需要看得這樣黯淡，因為根據過往大跌市的經驗，樓價通常都會在頭半年至一年之間出現急劇的下滑。

例如九七年亞洲金融風暴之後，樓價在頭一年下跌超過四成，零八年金融海嘯在短短九個月之間樓價跌了23%，但是，今次經歷了幾年的時間，包括2018年開始的中美貿易戰、2019年反修例社會運動及2020年爆發至今的新型冠狀病毒，如果計算由2018年頭到現在，樓價仍然錄得有幾個百分點的升幅，反映現今的業主仍然有實力，再加上在這10年期間有辣招的金剛罩，業主並不會輕易拋售手持的物業。

發展商新盤 沒大幅減價

樓價確實在這一年下跌接近一成，這是計算二手市場樓價的指數，縱觀發展商在這一年期間推售的新盤，雖然有些貨源充足的新盤，在首階段開售確實有折讓，但是整體而言，發展商推出的新盤，仍沒有意慾大幅減價，原因當然是在商言商，需要尋求最高的利潤。

不過，筆者相信發展商開始有壓力，原因是二手市場確實減價，如果發展商仍然在定價方面堅持高利潤的話，相信客源會重回二手市場，這樣就會分薄了發展商銷售的數量及時間。因此筆者認為，發展商很快會面對現實，需要定價貼近目前的二手市場價格，這樣才有機會爭取市場的客源，在目前客源不足的情況下，才有機會錄得較理想的銷量。

發展商願意減價確實是好事，因為新盤是市場的焦點所在，推出的新盤能夠賣個滿堂紅，這樣才可以帶動經濟活動，房地產是香港主要的經濟命脈之一，牽連有關的行業很廣泛，樓市暢旺，香港的經濟才會好，關係絕對是唇齒相依！