樓市能否吸長綫投資還看經濟發展 [香港經濟日報] 2023-12-12

施政報告推出減辣措施，其效應陸續浮現，雖然未能令樓價止跌回升，但隨着印花稅減少，吸引部分投資者趁低吸納，惟長遠能否吸引投資者駐足香港，落戶投資房地產，還看本地經濟發展。

政府於10月25日公布新一份施政報告，並就樓市減辣，包括：額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）禁售期由3年減至2年；買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD，適用於境外客及公司客）及新住宅印花稅（New Residential Stamp Duty，NRSD）稅率，由15%減半至7.5%，以及外來人才繳辣稅安排改為「先免後徵」（適用於2023年10月25日起簽臨約之交易）。

政府早於約10年前起，因應樓價飈升，為遏抑投資者炒風，而推出所謂「辣招」的逆周期措施，現時移勢易，就「辣招」略為「減辣」，令涉及的投資成本減低，但對於投資者而言，投資時很大程度仍視乎本港的經濟前景，以及投資所產生的回報。

息口仍高企 供樓負擔增

本港復甦步伐不似預期，經濟數據未如理想，第三季本地生產總值（GDP）按年增長4.1%，經季節性調整後，實質本地生產總值上升0.1%。考慮到今年首3季的實際數字以及短期前景，今年全年實質本地生產總值增長預測，由8月時覆檢的4%至5%向下修訂至3.2%。

此外，在息口仍然高企下，供樓負擔比率增加，投資回報亦不理想。據差估署10月數據顯示，私人住宅平均租金回報率約2.6厘，較目前銀行定期存款動輒4至5厘為低，相對吸引力亦下降。

不過，為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」的措施，相信有較大的誘因吸引外來人士來港買樓，而且據政府透露，今年至今錄7萬名人才來港，較當局原來訂立每年3.5萬名人才來港的目標超出1倍，估計相關人才的住屋需求亦會增加，或可帶動本港樓宇買賣及租務。