樓市續打「價格戰」 旺市未旺價 [香港經濟日報] 2024-04-16

全面撤辣後，樓市復甦進度理想，一、二手交投均急增，惟樓價未見明顯反彈，出現所謂「旺市不旺價」的情況，平價推售新盤萬人搶購，發展商稍為加價4%至5%銷情即時放緩，反映現時樓市仍在打「價格戰」，短期內二手屋苑難扭轉呎價低於1萬元的常態。

新盤餘貨存量仍高

政府雖然撤銷所有樓市辣招，但目前仍有不少困擾樓市的不利因素存在，例如新盤市場餘貨存量仍然相當高，發展商仍需要努力去庫存。

美聯物業一項研究報告指出，截至3月底餘貨存量仍有20,486伙，按月少4.7%，屬近33個月來最大單月跌幅。不過，值得留意是，上月單月消化1,020個餘貨單位，以目前2萬單位計，仍需近2年時間去消化，而目前新盤餘貨仍以減價促銷為主，對於二手樓價形成極大困擾。

減息預期未見清晰

根據土地註冊處資料顯示，過去2月新界區錄得近700宗一手新盤成交登記，當中有近40個單位呎價低於1.2萬元，與同區不少二手屋苑呎價相若，再加上發展商有不少付款優惠及高佣促銷，客源仍一面倒流向新盤市場，短期二手屋苑仍面對不少挑戰。

另外，美國減息步伐不似預期，最新有外資銀行研究報告指出，由於3月份通脹數據強勁，將聯儲局減息時間表預測，由6月推遲至12月。換言之，香港銀行有機會明年才跟隨減息。

而目前二手買家對於息口走勢最為敏感，故相信短期內二手屋苑難扭轉呎價低於1萬元的常態。