樓市等待久旱盡甘雨來 [香港經濟日報] 2023-07-06

年初通關後，當時的零售、旅遊及飲食行業復甦立竿見影，出現全面反彈，樓市亦進入同步回升的階段，樓價在短短的3至4個月內上升了接近8%，其實目前的形勢及大環境跟年初時大致相若，那麼為甚麼今天的樓市及樓價，又會被一面倒看淡呢？

近期發展商推售新盤的時候，確實有迹象顯示正在調低價格，其實筆者在早前的文章當中亦有提及為何發展商會選擇在這個時候減價。原因是二手市場的價格在前年的第三季後開始回落，就算是今天樓價有所反彈，但依然仍累積超過一成的跌幅。

那麼發展商需要快速推銷已積存的貨源，必定需要追回二手市場的現實價錢，更何況近期買賣並不活躍，入市的買家擔心息口繼續上升，於是選擇在此時觀望樓市的變化，發展商惟有隨行就市。

市場非沒資金 只缺「藥引」

以筆者觀察，其實市場並非沒有資金，只是目前的信心不足，亦暫缺「藥引」可觸發投資者及用家入市的決心。如果大家細心想想，對上5年香港受到中美貿易戰、社會運動及疫情的影響，樓價的回落平均不足兩成；而在目前大部分活動及運作恢復正常的情況下，為何會選擇一致睇淡？

筆者認為是市場氣氛的影響，政府已陸續加快輸入人才，相信在年尾之前可到位的人才起碼超過十萬人或以上，這些新增的新力軍，可以逐漸將香港的元氣及經濟扭轉過來，這龐大的數量應足夠填補失去了的工作崗位，房屋居住的需求亦必然受到帶動。這樣的形勢還會睇淡嗎？香港復原確實需要時間，只要大家耐心及對香港有信心，肯定復原的時間及速度將會一天天加快，樓市在久旱之後，必定有機會再次出現較長的甘露時期。