樓市短期動力靠政策激活？ [香港經濟日報] 2023-10-16

近日個別大型屋苑價量反彈，但市場仍然充斥蝕讓個案，加上高息環境持續，相信要待政府落實減辣之後，樓市才有較大上升動力。

隨着財政司司長陳茂波早前「轉口風」，釋出政府檢討「辣招」信息後，市民入市信心有所回升，二手交投有所增加。

另一方面，由於市場減價盤增多，亦吸引一批用家「撈底」入市，令到近期市場氣氛略為好轉。

不過，整體而言，二手市場價量從低位回升，但仍然跟全面復甦有一定距離，以10大屋苑為例，過去周末各大地產代理統計只有4至7宗成交，仍然低於10宗水平，反映市場仍然淡靜，特別是近期發展商暫停了推盤部署，購買力集中二手市場，但仍然未能刺激二手交投有大幅突破。

高息持續 遏入市意慾

至於近期市場仍然充斥不少蝕讓個案，特別是近幾年高價追入上車盤的買家，轉手錄得明顯虧蝕，例如近日一間沙田第一城兩房以398萬元沽出，5年帳面蝕近140萬元。由於上車盤出現大幅蝕讓、貶值，二手業主更難以有空間高追換樓，令到樓市疲弱蔓延至中價樓。

事實上，只要高息環境持續，仍然會遏抑着投資者及用家的入市意慾，目前定期存款息率遠高於買樓收租，令到買樓投資需求大減，亦有不少用家在「租平過供」的效應下，轉買為租，市場環境不利於樓市。

因此，目前市場主要是觀望政府會否有利好政策，在今月底的施政報告釋出。若果落實「減辣」、「撤辣」，即使未能扭轉樓市基本因素，但仍然能夠帶動市場氣氛，令到樓市在未來幾個月升溫，希望能夠以政策換取時間，令到樓市渡過美國在明年下半年減息前的艱難時間。