樓市漸回暖 負資產宗數創1年低 [香港經濟日報] 2025-08-01

樓價回穩，上季度住宅負資產宗數按季跌7%至3.8萬宗，回落至近1年新低。分析指，若樓價繼續回穩，負資產仍有回落空間。同時，美國一如預期不減息，不過按揭界料整體低息環境延續。

金管局昨日公布，今年第二季末負資產住宅按揭貸款宗數為37,806宗，從第一季40,741宗的近22年高位回落，按季減少2,935宗或7%，跌至2024年第一季以來、近1年新低水平。

負資產減少料與上季樓市回暖有關，按差估署的私樓樓價指數，最新6月樓價相較3月份回升0.6%，樓價平穩加上業主在過去3個月供款清還債款，令部份業主脫離負資產行列。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，近月一、二手物業交投暢旺，料樓市將持續回穩向好，預期樓價可企穩並於年內回升，故預料未來負資產數字將繼續回落。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則指，樓價平穩向上，令部分在負資產邊緣的業主脫離險境，又稱樓市信心正逐步回復，展望施政報告措施，進一步刺激樓市。

負資產貸款額1902億 減7.6%

據金管局指，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。上述涉及負資產貸款金額約1,902億元，按季減少7.6%，而負資產款中無抵押部分的金額，亦由今年首季的164億元，減少至上季143億元，減幅12.8%。

2025年第二季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.21%，相較2025年第一季末的0.17%，上升0.04個百分點，但仍維持於低水平。

值得注意的是，上述負資產數字只包括銀行提供的一按貸款，未包括二按。

同時，雖然美國聯儲局一如市場預期不減息，而本港多間大型銀行亦宣布維持最優惠利率（Prime Rate，P），不過本港按揭業界普遍預期低息環境有望持續。

按揭業界：低息環境有望持續

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行於去年3度下調最優惠利率，幅度及速度均高於市場預期，銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量，未有調整最優惠利率。

雖然港元拆息（HIBOR）近月反覆回升，昨日一個月HIBOR報1.03厘，不過曹德明預計，只要拆息維持2.2厘以下，仍可以低於封頂息率供樓，儲局有機會於第四季首次減息，屆時或會有資金流入本港市場，緩和拆息上升壓力，料本港銀行根據自身商業策略，不排除下調最優惠利率，拆息亦有機會跟隨回落。

另外，金管局公佈，6月份新申請按揭貸款錄8,581宗，按月增加5%，創14個月新高，新批出按揭宗數亦有6,153宗，亦創13個月新高。