樓市減辣的建議 [香港經濟日報] 2022-11-21

近期香港樓市愈趨疲弱，負資產個案不斷浮現，愈來愈多政商界及市民認為現今正是減辣撤辣好時機。

政府自2020年11月起陸續推出樓市辣招以遏抑樓價，每次都強調此乃「非常時期、非常措施」。如果以相同邏輯，減辣撤辣也同樣可以是「非常時期、非常措施」。其實有先例可循，2020年11月的施政報告中，因應疫情嚴峻令滿街吉舖，政府遂取消非住宅的雙倍印花稅。

同樣，政府也知道香港需要搶人才，所以在最近施政報告提到，境外專才買樓繳付30%辣招稅後，7年後可以退回。不過此舉實際上並無吸引力。這該如何是好呢？筆者認為可先豁免他們，買樓不收取辣招稅，這才符合搶人才概念。部分人或會覺得如果給外地人買樓會令香港樓價急升，所以應該限制他們擁有香港身份證後才可享此優惠，而並非所有內地人及外地人共享的優惠。

額外印花稅也應將之取消。額外印花稅的設立只為防止人炒賣，3年內賣樓要繳交最高20%額外印花稅，既然如今基本上已無人炒賣，因此不再需要，新的住宅印花稅基本上都要買家先付15%款項，所以已經沒有炒賣空間。另外，在壓力測試方面，自從美國進入加息周期後，累積共加了3.75%，而香港由於資金充裕，相應只加了0.375%，因此壓力測試雖然現在由3%下調至2%，筆者卻認為並不需要，或只需要加息1%已足夠反應美國帶來的加息壓力。

倡投資移民 先豁免辣招稅

在按揭成數方面，因為香港依然有八至九成按揭計劃，所以現況保持這按揭成數比例是可以的；從價印花稅也可以保留，香港永久居民如果購買第二套住宅物業，印花稅仍可收取15%以遏抑炒賣，首次置業的永久性居民仍只需按照第二標準稅率的印花稅率支付，這些都屬因應如今的樓市辣招而作出的檢視。另外，部分立法會議員提議政府可以考慮再增設投資移民，筆者認為，如果合資格投資移民來港，可以先豁免辣招稅，只有七年內賣樓才需繳付30%稅項，以更符合現時樓市狀況。

總結而言，政府應該在現時樓市下滑的情況下出手減辣撤辣，因為即使減辣撤辣也不會刺激樓市上升，符合政府追求穩定的宗旨。