樓市減辣無望 蝕讓成交再現 [香港經濟日報] 2022-10-21

新一份施政報告終於出爐，不論業主或買家之前均期望報告有利好樓市措施，憧憬有減辣措施，為疲弱的經濟及樓市帶來一定推動力，務求樓價跌勢喘定。

映灣園3房 帳面蝕30萬

可是，新一份施政報告減辣方案欠奉，買賣雙方由希望變無望、變失望。東涌指標屋苑映灣園公布後錄蝕讓成交，可見部分小業主心態偏軟，屋苑一個實用面積728平方呎套3房單位，原叫價860萬元，及後擴大議價幅度，終以800萬元沽出，累減60萬元或7%，售價較業主購入價830萬元足足要蝕30萬元，若計算釐印費、代理佣金和律師費等使費後，料損手近百萬元。事實上，今個月蝕讓個案有增無減，並由半新樓蔓延至指標屋苑和二三綫屋苑。

造價一個比一個低

睇淡後市的小業主選擇報告發表前勁減沽貨，個別屋苑兼創新低價，如鰂魚涌南豐新邨2房單位續試新低價，較1個星期前低價再挫近30萬元，可見市場情緒低迷。據悉，單位放盤3個月，原開價660萬元，現以538萬元沽出，累減122萬元，造價重返5年前水平。翻查數據，屋苑10個月暫錄7宗成交，其中3宗屬2房，且造價持續回軟，一個比一個低位，由月初的590萬元至最新的538萬元，半個月亦下滑約1成，

經濟環境欠佳下，加上一手搶攻市場，二手市場短期內仍有一定壓力，放盤業主備受考驗，而睇淡後市的小業主勢將擴大議價空間。