樓市減辣最佳時機 [香港經濟日報] 2023-09-04

自從今年年初通關以後，樓市曾出現一些輕微反彈，各項經濟活動出現好轉，但其後上升動力開始減卻，樓市進入下半年更漸漸形成了下跌趨勢，交投非常淡靜。

眾所周知，內地房地產繼恆大和碧桂園相繼爆煲以後，大陸房產業接連爆雷，不少中小型地產商很大機會在往後出現資金斷裂。

內地政府為了挽救樓市，已經放寬不少樓市辣招，例如放寬限貸、限購，而最新更推出「認房不認貸」政策，所以其實香港政府也應該要考慮跟隨內地樓市政策，放寬樓市辣招。另外，前全國政協常委何柱國最近也嚴厲批評政府不應該死抱樓市辣招不放，他建議政府為了振興股市及樓市，應該要取消股票印花稅以及樓市辣招。

政商業界一致要求減辣

最近，新民黨亦向特首李家超建議，在新一份特首施政報告中應該要調整從價印花稅，例如香港永久性居民購買600萬元或以下樓宇時，將印花稅劃一為100元，以減輕首置人士置業負擔。同時，長實最近劈價賣樓，相信其他發展商也會跟隨，形成樓市跌勢已成定局。因此發展商也呼籲政府要盡快採取樓市減辣措施。從以上例子可見，香港無論政界、業界還是商界，都一致表示政府應該盡快推出樓市減辣措施。

在8月26日晚上，中央政府突然宣布將內地股票印花稅由0.1%減半為0.05%，並即時生效，翌日特首李家超反應非常之快，隨即表示將會由財政司司長陳茂波成立專責小組，專責研究如何增加股市流動性，意味香港將有機會跟隨內地減低股票印花稅。這充分反映出香港政府如何迅速配合國家政策。既然內地樓市已經出現減辣，而香港的負資產個案不斷上升，所以應該考慮及時在新一份施政報告提出撤辣及減辣措施，為樓市鬆綁，激活香港樓市，以免錯失樓市減辣的最佳時機。

疫情過後反彈不似預期，不單止樓市，香港各行各業經營市況也非常之差，市民消費信心非常薄弱，因此振興目前經濟實在是燃眉之急。筆者由衷希望政府能夠及時出手為樓市減辣，以助樓市及早「復常」，一旦延宕，可能要付出沉重的代價。