樓市淡+經濟弱財困業主寧棄供 [香港經濟日報] 2023-11-24

銀主盤積壓量突然加快，除了反映樓價跌勢持續外，另一原因是，疫後經濟復甦速度不似預期，業主或出現資金周轉困難，而將物業加按，輾轉令單位最終淪為銀主盤。

全年樓價暫倒跌0.7%

疫後香港經濟復甦速度的確未如理想，政府剛於日前下調2023年實質本地生產總值（GDP）增長預測，由8月預測4%至5%，向下修訂為增長3.2%，不少行業表現未如理想。以樓市為例，下半年一、二手交投強差人意，樓價不升反跌，差估署數據顯示，樓價指數連跌5個月，全年樓價倒跌0.7%，令負資產及銀主盤數量持續回升。

以銀主盤為例，不少業主因為資金周轉困難而加按物業套現，而樓價持續回落，最終淪為銀主盤。例如溱岸8號3座高層C室，實用面積1,398平方呎，業主早於10年前以2,053萬元購入，現時銀行網上估價仍達2,650萬元，業主仍有加按套現空間，於2020年及2022年先後向不同財務公司加按，最終無力償還而淪為銀主盤，以2,950萬元放售。

另外，近期銀主盤市場突然湧現一批納米單位，例如上水高爾夫‧御苑7座高層J室，實用面積276平方呎，銀主放盤叫價278萬元，比買入價460萬低約40%；其次，啟德龍譽1A座中層C室，實用面積245平方呎，銀主叫價380萬元放盤，比購入價低32%。不少高位接貨的業主索性放棄供樓，淪為銀主盤。而這類納米樓銀主盤甚難沽貨，令整體銀主盤數量愈積愈多。