樓市氣氛好轉 10大屋苑估價全綫升 [香港經濟日報] 2023-02-08

中港通關後樓市氣氛明顯升溫，銀行亦一改取態，重新調升住宅估價。10大屋苑網上估價最新全綫回升，終止5個月連跌，當中荔枝角美孚新邨4房估價，更按月調升9.2%，彈至1,900萬元。而鴨脷洲海怡半島3房估值亦重上千萬元關口，按月漲升近半成。

本報追蹤10大屋苑部分單位網上估價，其中，匯豐銀行本月共調升9個單位估價，上調幅度1.1%至9.2%，以荔枝角美孚新邨4房漲幅最勁，來自百老匯街108號中層B室，實用面積1,373平方呎，由1月初估價錄1,752萬元，彈升至1,914萬元。

事實上，美孚新邨近期樓價持續回升，綜合代理數據，該屋苑上月共錄32宗成交，平均呎價彈至11,095元，按月漲6%，升幅僅次同期上漲9.3%的鰂魚涌康怡花園，以及彈升6.4%的鴨脷洲海怡半島，為10大屋苑第三勁。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝直言，買家入市加快，美孚新邨放盤量已降至約550個，較上月初減少15個，而入場費升至550萬元，按月升6%。

海怡半島3房估值 重上千萬元

此外，鴨脷洲海怡半島同期有3房獲匯豐銀行調升估價4.6%，為29座中層E室3房，實用面積687平方呎，最新估值升至1,040萬元，屬該行自去年11月初就該單位估值1,100萬元後，約3個月新高。

至於中銀香港（02388）方面，同期更全綫上調上述10大屋苑單位估價，升幅1.5%至7.2%，當中上車屋苑沙田第一城估價升幅，跑贏其餘9個屋苑，為1座中層C室2房，實用面積327平方呎，最新估價報503萬元，不但按月漲34萬元，更屬去年10月初以來首度重上500萬元水平。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，整體樓價於去年12月起止跌回穩，買家開始擔心遲買愈貴，陸續加快入市步伐，以致樓價得到支持，而銀行建基於市場交投及售價回升，開始改變取態，重新調升住宅估價，相信下月相關趨勢將更明顯。

不過，王美鳳提醒，由於近期有個別屋苑樓價反彈幅度較大，銀行估價上調速度或出現「跟不足」情況，建議買家在追價時需額外小心，包括入市前可多參考數間銀行的估價情況。