樓市氣氛回穩 樓價指數連升3個月 [香港經濟日報] 2025-07-30

樓市回穩，據差估署公布的私樓樓價指數6月份報286.7點，按月微升0.03%，屬於連升3個月，累升0.6%，上半年樓價跌幅收窄至0.9%，當中細單位樓價更率先反彈，上半年回升0.3%。

差估署數據顯示，6月份樓價指數報286.7點，較5月所報286.6點，按月微升0.03%，指數連升3個月共0.6%，令到樓價跌幅由今年4月份的1.5%，收窄至6月份跌不足0.9%。若果以半年度計算，今年上半年樓價跌0.9%，屬於2023年上半年以來、近兩年表現較佳的一年。

至於今年6月樓價指數，相較去年同期則下跌約5.2%，相較2021年9月歷史高位的398.1點，累積下跌近28%。

若果不同單位面積作劃分，實用面積431至752平方呎的B類中小型單位，以及面積逾1,722平方呎的E類單位，同樣按月升0.04%，表現較為理想，不過面積1,076至1,721平方呎的豪宅單位，卻逆市按月下跌0.8%。

事實上，隨著拆息回落，近期樓市氣氛回暖，特別是用家為主的細單位較為受惠。以今年上半年計算，A類單位樓價錄得約0.3%升幅，扭轉過去兩年跌勢，其餘4類單位在上半年則錄得1.38%至2.25%不等的跌幅。

業界看好下半年走勢

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，數據顯示樓價已經尋底成功，進入緩步上升的階段；萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，貨尾量仍然處於高位，新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓，維持原有預測香港樓價在2025年上半年見底，樓價下半年會開始好轉。

至於世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，基於市場氣氛改善，且融資成本仍低，加上樓價指數連續3個月維持平穩，故對樓市觸底持樂觀態度，或意味着樓價自2021年以來下跌趨勢將會中斷。

另外，差餉物業估價署昨日公布6月份私人住宅售價指數，按月上升0.03%，連升3個月，帶動上半年樓價跌幅收窄至0.86%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據「美聯樓價指數」顯示，最新7月28日報128.19點，較6月上升約0.71%，而本年迄今錄0.05%的輕微升幅，年內走勢由跌轉升。