樓市氛圍：賣得快好世界 [香港經濟日報] 2024-08-21

去年底發展商打着「賣得快好世界」的口號低價發售新盤，二手樓價跟隨新盤回落。雖然政府已為樓市撤辣，但是發展商持續低價促銷新盤，二手樓市信心並未完全恢復，市場連錄多宗「賣得快好世界」的個案。

樓市撤辣的「藥效」不似預期，樓價指數不升反跌，二手蝕讓潮續擴散，半新盤變成重災區。屯門緹岸1期2座中層K室，實用面積223平方呎，屬於開放式間隔，今年4月開始放盤，當時叫價290萬元，數度調整價格，累減62萬元後，8月初以228元售出，呎價10,224元。較業主於2020年389.3萬元購入價，4年帳面蝕161.3萬元或貶值41%，幾乎蒸發半層樓，呎價由購入價1.7萬元減至1.2萬元。

翻查資料，同座一個低約10層的K室，原業主2019年以355.3萬元購入，今年5月以249萬元脫手，持貨約4年帳面蝕讓106.3萬元，期內貶值約3成。

兩個同方向同間隔的單位，購入時段相若，但脫貨時間相差約3個月，卻出現高層單位造價平過低層單位的情況，反映樓價持續下跌，更強化賣得快好世界的市場氛圍。

事實上，近年屯門新盤開價愈賣愈平，例如屯門青山公路凱和山，2023年9月首推140伙，入場費312萬元，呎價低至9,168元起，是逾6年來全港首批呎價最低新盤。至今年屯門黃金海灣1期意嵐，首推139伙，折實價由184.2萬至436.9萬元，呎價由8,908至11,889元，入場價是2014年7月大埔嵐山首批折實最平165.4萬後，10年來首批最平新盤。

另一方面，大埔白石角University Hill同樣錄得「賣得快好世界」的個案。資料顯示，第3座低層A3室，實用面積435平方呎，原業主2023年5月以700.3萬元購入，今年6月以655萬元易手，持貨約1年帳面蝕讓45萬元。

反映二手業主 持貨信心趨弱

至8月份，University Hill第3座極高層A3室，實用面積440平方呎，以680萬易手，較業主去年5月750.8萬元購入價，大幅蝕讓71萬元。雖然造價比低層單位高，但是蝕讓幅度則比低層單位多3%。

二手市場接連出現「賣得快好世界」的情況，正正反映小業主持貨信心愈來愈弱的表現，根據美聯公布的最新「美聯信心指數」（MCI）報52.5點，按周微升0.4%，但仍然低於平均值，反映整體二手業主持貨心態仍疲弱。

據了解，「美聯信心指數」是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡。