樓市機遇挑戰並存細碼工廈吸引力增 [香港經濟日報] 2024-02-02

工商舖資料研究部發表的報告指出，2023年工廈一共錄得1,988宗註冊成交，註冊金額為150.6億元，按年分別下跌20.6%及43.7%。其中成交金額在500萬元以下的細碼單位佔約6成，共1,153宗，相比2022年的1,404宗按年下跌17.8%。

筆者分析，過去一年，香港經濟在通關後的首季復甦步伐加快，但年內受制息率高企及地緣政治緊張等大環境因素影響，全年經濟增長仍稍遜預期，工廈成交量方面跌勢顯著。

進入2024年，樓價持續下跌，市場均盼息口或回落給予樓市支持，筆者認為在此環境下，小型工廈單位因入市門檻低而吸引性大增，淡市亦是投資的好時機，待息口回落，租金回升，投資者便可獲取更理想的回報，加上工廈單位之多用途性及剛需，預計今年第一、二季小型工廈單位成交量會激增。屆時筆者相信港府在上年推出的一系列刺激措施如減辣，新資本投資者入境計劃將發揮推波助瀾之作用，帶動樓市發展。

迷你倉頻錄矚目成交

雖然工廈的註冊成交數和成交金額均有所下降，但市場上仍有矚目的成交個案。資料顯示，12月市場上錄得2宗逾億元的成交，其中位於荃灣大涌道22至28號的合福工業大廈全幢，以約5.6億元易手，涉及面積達140,000平方呎，呎價約為4,000元，新買家為黑石基金及迷你倉公司。新近亦有外資公司以約8,288萬元購入西環香港工業大廈17樓全層，面積約16,150平方呎，買家為加拿大基金Brookfield，據悉Brookfield早前已連環購入工廈物業，租客皆為迷你倉。淡市下仍有外資資金不斷入市投資，可見仍有投資者看好香港市場未來發展潛力，尤其是迷你倉市場。

筆者分析，香港房價高昂，住宅空間有限，許多人尋求額外的儲存空間，另外電子商務的蓬勃發展，許多小型網上企業出售商品需要儲存和分發庫存，迷你倉亦成為了不二之選，相信其業務在未來香港市場會持續强勁。