樓市望踏復甦年 憧憬下半年展升勢 [香港經濟日報] 2024-02-21

本港樓價連跌2年，隨着息口見頂，加上人才來港支撑樓市。多個發展商均預計，今年樓市將踏入復甦年，下半年起更有望重展升勢，普遍料可回升5%內，個別估計豪宅跑贏大市，樓價有望從低位大幅反彈13%。

過去2年，樓市受息口影響，持續出現調整壓力。然而，不少發展商相信，今年息口將會自高位回落，成為樓市回穩一大助力。新世界（00017）營業及市務部總監黃浩賢指，利率有機會向下，加上租賃交投轉旺，將刺激投資者入市意慾，如9月落實減息，樓價料由今年第三季起回升，全年冀有5%內升幅。

資本策略（00497）執行董事何樂輝也認為，息口見頂有利樓市復甦，期望政府可於新一份財政預算案推出措施，協助樓市加快復甦。

專才撑樓市 吸引投資者

除息口外，人才來港可為樓市帶來支持，有利樓市回穩。泛海國際（00129）執行董事關堡林直言，隨着大量專才來港，可帶動租金回升，吸引投資者入市。而英皇國際（00163）副主席楊政龍說，年內料會減息，加上政府大力吸納專才，如加上財政預算案全面撤辣，將可令樓市購買力爆發，今年樓價穩步上揚。

而相對中小型住宅，部分發展商較看好今年豪宅復甦進度。富豪物業代理董事衛振聲表示，相信樓價近見底，今年豪宅將跑贏大市，可錄3%至5%升幅，勝中小型單位1%至3%升幅。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣謂，看好豪宅市場，今年樓價可反彈8%至13%，而中小型單位樓價維持平穩。

展望即將出爐的財政預算案，地產商亦有不同建議，嘉華國際（00173）營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明說，政府可為首置客提供利息補貼，並調低買家印花稅（BSD）等，藉以刺激市場對於買樓需求。