樓市有望減辣谷交投惟跌勢難轉 [香港經濟日報] 2023-10-24

受到高息環境影響，本港股市、樓市疲弱，拖累經濟及消費信心，明日（25日）公布的施政報告將會出招振興股樓。其中樓市有機會「減辣」，預計可望刺激樓市交投，但未必能扭轉跌勢。

近期樓價反覆下跌，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）上周五報155.18點，創自2017年4月後、6年半新低，相較2021年8月高位累跌18%，單是近3個月已累跌6.2%。

隨着樓市對於「減辣」呼聲增加，早前財政司司長陳茂波亦「轉口風」稱，現時市況跟當日出招時候市況不同，但亦稱樓價屬於有秩序的調整，將會務實檢視樓市「辣招」。

因此，綜合各界普遍預期，政府將會「減辣」，取消或下調部分「辣招稅」，但未必會全面「撤辣」，其中較多人提及調整買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）及15%住宅從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD，前稱雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD））。

首9月BSD成交 較高峰挫9成

BSD用於遏止內地或海外資金湧入香港樓市，不過今年首9個月，BSD成交宗數平均每月只有61宗，相較高峰期每月達400至500宗，大跌8至9成，加上政府近年積極「搶人才」，吸引內地及海外專才來港工作及定居，與BSD安排有所牴觸。

現時BSD稅率為15%，多個政黨不約而同希望取消或調整，例如民建聯及新民黨建議，調整包括現時輸入人才機制下，在港住滿7年並成為永久居民後，申請退稅的機制，改為「先免後徵」，而經民聯、自由黨更建議直接取消BSD稅。

至於針對購買第二套房投資的15%住宅從價印花稅，隨着高息環境遏抑市場買樓收租需求，花旗銀行估計，7成機會政府會取消有關稅項，而民建聯則建議將現時15%稅率下調至6%，測量師學會則建議購買第二個物業時豁免高額稅，刺激投資及二手需求。

大摩：減辣後 仍有機再跌1成

雖然市場預計政府將會「減辣」，不過普遍認為樓市關鍵始終在於高息環境，「減辣」能釋放一部分購買力，但包括大摩、里昂、滙豐環球及瑞銀等投行均認為難扭轉樓市跌勢，其中大摩認為即使「減辣」，樓價仍有機會再跌1成，而里昂更認為樓價有機會再跌17%。

事實上，一直希望政府「減辣」的地產建設商會執委會主席梁志堅亦稱，「減辣」只是其中一步，政府最重要是推動經濟發展，只有經濟好樓市才會暢旺。