樓市會否出現大陽春? [香港經濟日報] 2023-01-11

結束了3年的隔離封城，終於迎來正式通關。從媒體報章上大家可以看到，出入境關口人山人海，適逢臨近農曆新年，中港兩地民眾能夠探親往來，互相交流，解開幾年來坐困愁城的鬱悶，是一件非常好的事情。有人說放寬內地人來港，香港樓市將出現大陽春，對此筆者不敢苟同，但相信於零售和飲食等消費市場，將會迎來一片興旺景象。

每年的1、2月份是農曆春節期間，由於假期較多和人們忙於新春團拜，因此物業交投較為淡靜。雖然此刻放寬遊客來港，但他們是進來旅遊探親，也有部份人是到港洽談商務等，進來買樓者少之又少，俗話說「買樓唔係買菜」，香港物業銀碼動不動以千萬元計算，遊客通常買一些醫藥、日用品或參茸海味之類，最豪客也只是買名牌奢侈品，不可能一窩蜂跑進來買樓。

樓市屬於本土優先

港府高官向來反對高樓價，早於12年前陸續對樓市實施「3D辣招」，在樓市辣招綑綁下，本地炒家已被趕出市場，外地客買樓需要繳付30%的買家印花稅，故他們近十年也幾乎絕跡市場。今天香港的住宅市場，可以說已完全属於用家，單憑本地首置者一己之力，想把樓市推向大陽春，恐怕十分困難。什麼是大陽春，不一定是樓價大升，但起碼物業成交要暢旺，單月成交量要達到近萬宗。

不過，樓市短期內可能會出現小陽春，主要源於通關效應，消費力大幅增加帶動經濟向好，今年香港經濟肯定比去年好，甚至可以扭轉負增長局面。經濟好樓市也自然會好，樓市成交量如可以重返3年前，每月有5,000到6,000宗成交，那麼就是小陽春來臨，首置用家宜把握這個入市機會。

去年樓市是一個暗淡的市場，各類物業交投處於幾十年低位，加上受內外封關、防疫措施和息口急升等各種不利因素困擾，樓價只跌了15%，沒有暴跌證明香港底子仍然雄厚。港府對香港充滿信心，似乎在內部掌握了重要資料，沒有學內地政府大力拯救房地產，也不用對樓市減辣來刺激經濟，只管積極推動人才措施，全力對外講好香港故事，當然還有通關效應，就憑這些，是否足以讓經濟迅速復甦？