樓市最新關鍵詞 [香港經濟日報] 2025-07-16

不同時期，樓市都有本身反映趨勢的關鍵詞：

Call Loan：有市場信息指，商舖業主擔心若大幅減租，可能導致銀行提前追回貸款（「Call Loan」）。據金管局了解，這個假設與銀行一貫的風險管理做法並不相符。銀行一直有應金管局要求，即使抵押物業價格下跌，借款人若能夠繼續如期還款，銀行並不回要求他們提早還款。

根據唐榮與行內人士了解，銀行不會不容許商舖減租，用常理去了解，收到少少總好過零收入。其實跟銀行按揭貸款，不管住宅、商舖，借款是人或公司，關鍵是每月準時還款。

拆息按揭：本港銀行同業拆息（Hibor rate）與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）昨報1.14厘，因為以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計（見表），H按按息約2.44厘，實質供樓利率較P按（最優惠利率計算）鎖息上限（封頂利率）3.5厘低得多，利好市場。但若計算H按拆息平均回升至2厘，按息升至3.3厘，與P按約3.5厘相差已不大，又要回到等待美國息口改變的原有狀態。

結業潮下 新店開張消息不斷

結業潮：過去唐榮有提及，香港人「睇人衰最開心」，傳統酒樓面臨「三高困局」（高租金、高人工、高競爭），老牌酒樓結業特別受關注，是否香港他朝君體也相同的寫照？

新店開張：「新店開張」還是有大量消息發布，如大班麵包西餅全綫結業，市場消息透露，太子彌敦道796號協成行旺角廣場地下C號舖，建築面積約1,368平方呎，新近獲聖安娜餅屋以月租約7萬元承租，呎租51元，與舊租相約。而該舖位前租客為大班麵包西餅，此前已承租舖位至少16年。

內地生租樓潮：日前專欄已提及，內地生搶租浪潮其中一條主脈絡應該是東鐵綫沿綫，不要以為只利好屋苑，例如日前教育大學附近一個低密度樓盤亦見內地生租樓。大埔倚龍山莊最新錄單座數分層戶租務，實用面積672平方呎，3房間隔，議價後以2.6萬元租出，呎租約38.7元。新租客為4名內地男學生，見單位租金合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自住，方便上學。

投資客入市增多 租轉買成風

投資收租：投資客入市亦見增多，鰂魚涌寶利大廈中層4室，實用面積341平方呎，兩房間隔，開價280萬元，放盤約一個月，以265萬元成交，減價15萬元，實用呎價7,771元。樓齡有58年，新買家為投資客，認為物業鄰近太古坊等商業區，租務需求龐大，見單位價格吸引，即決定趁低吸納，入市作收租用。按租金約1.25萬元計，買家料享5.7厘回報。

租轉買：最近兩個月因拆息按揭回落，較多出現由租轉買，如鴨脷洲海怡半島5座高層D室，實用面積722平方呎，3房1套連儲物室間隔，向東北，享海景及山景，放盤不足兩星期，即以878萬元售出，呎價12,161元。據了解，新買家為同區租客，感價格合理遂決定入市自用。租轉買附帶的關鍵詞，當然是「供平過租」。