樓市旺勢會否曇花一現？ [香港經濟日報] 2024-05-09

網絡時代資訊發達，市民很容易了解到市場的任何變化，而且網上討論很快就會形成風向。過去一年，網上的話題都離不開通關後的經濟情況，大多認為復甦不如最初所願，反而很多香港人喜歡北上消費，令香港零售、餐飲，以至其他相關的行業，都面對巨大的經營壓力。箇中原因當然是內地消費性價比高，加上中港兩地交通愈來愈方便，形成香港人出行更加容易，周末不一定要留港。

筆者認為，香港人無謂繼續自怨自艾，要學會如何「借力打力」。內地其實有很多的優勢香港可以借用，例如善用內地人力資源，為香港各行各業輸入更多內地勞工，解決人手不足問題，並同時降低經營的成本壓力。

有些工種香港人不願意去做，難以補充人手，就更加需要借助內地的人力資源或智能化工序，在互補之下就可以發揮得更好。事實上，香港的優勢從來都不是勞工密集，所以只要能夠加強專業及服務的水平，這樣的話香港就會慢慢好起來。

新盤庫存多 暫無加價條件

樓市方面，目前發展商的新盤庫存比較多，他們不但沒有條件加價，還需要以各種方式的優惠加快出貨，期望資金盡早回籠，減少利息支出。所以新盤市場的減價戰將會持續一段時間。

市場對此的反應，正面及負面都有。負面的言論當然就是發展商推盤一浪低於一浪，今天入市後可能明天價更低，手持資金的買家不用急於一時，這正是「遲買平幾嚿」的想法。不過，亦有正面的言論，認為現在是撈底的好時機，因為發展商不會長久地打減價戰，當庫存量逐漸被消化，發展商套現壓力減輕後，平價推盤的情況就不會再出現。

那麼今次的樓市在撤銷辣招之後大旺，是否只能夠曇花一現呢？筆者不以為然。香港的優勢絕對存在，這個城市仍然是最安全最好住的地方，而且是最適合賺錢的地方，所以不少來自內地各省市的人，都願意留在香港發展。當決定留港發展，居住就是必須的，不論租賃或買賣。

目前的樓市，對投資者而言，租金回報率正在上升；至於對用家而言，已經沒有信心危機，就算短期樓價處於平穩的狀態，當香港的經濟慢慢復元後，樓價始終可以穩步上升。