樓市料隨經濟轉好 萬科香港明年推2盤 [香港經濟日報] 2022-12-02

美國聯儲局今年連番大手加息，惟本港銀行未有完全跟隨，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，香港供樓實際利率相對其他地區仍偏低，預期明年息口更有機會見頂，加上通關，樓市將隨經濟復甦而轉勢，集團正部署明年推售兩盤，涉及約1,900伙。

周銘禧表示，今次加息周期，美聯儲已六度上調利率，惟本港銀行只跟隨加兩次，合共上調最優惠利率（P）共0.375厘，加息幅度僅及美國十分之一，「可見香港通脹與美國有一定差距，本港銀行資金充裕，未來（本港）加息都會是漸進式，而且較溫和」，造就香港供樓實際利率，相對環球仍低企。

息口明年可能見頂

他指出，美國聯儲局在最近一次議息會議，釋出息口可能於明年見頂信息，相信加息影響未來會陸續被市場淡化；加上本港正走出疫情陰霾，各項經濟活動漸漸回復正常，「例如本港近期先後舉辦國際金融領袖投資峰會，以及香港國際七人欖球賽兩項盛事」，未來有機會進一步放寬社交及檢疫措施，屆時將刺激本港經濟，倘中港能實現通關，更會加速各行各業復甦，「當經濟向好，樓市都會好」。

周銘禧強調，任何經濟周期，市場息率均會「有上有落」，置業人士只要「計好數」，以及以合理價錢置業，亦毋須過分理會息率走勢。

他亦相信「無論經濟如何波動，香港住屋需求依然存在，這些剛性需求都會令到本港樓市平穩發展」。

剛需強 中小型物業率先反彈

雖然今年樓市持續下調，惟仍有不少外來投資者勇於來港購買大額物業。例如新加坡基金華瑞資本早前豪擲207.66億元，掃入波老道21號超級豪宅21 BORRETT ROAD項目連車位。周銘禧認為，「不少資金繼續在港投地及購入大額物業，足見機構投資者仍樂意在港買磚頭」，而公司長遠亦對樓市走勢具信心，相信中小型物業剛需較強，當樓市復甦，該類物業將率先反彈。

賣樓方面，周銘禧透露，今年已推出長沙灣連方I，涉158伙，而連方系列另一期（約392伙）預計明年中會分期推出；系內大埔馬窩路項目，計劃明年底或2024年初分階段應市，提供約1,500伙，戶型多元化，伙數媲美同系屯門掃管笏上源。