樓市撤辣最佳時刻已過 [香港經濟日報] 2023-05-11

疫情碰上加息，去年下半年是樓市最差的時期，出現量價齊跌的劣勢，不過，當時港府亦沒有撤銷奉行了十多年的樓市辣招，而今時今日，樓市已走出谷底，並展現回暖之勢，更加不存在撤辣的空間。

去年度受疫情影響，各大地產代理公司的生意都錄得虧損，踏入今年，地產市場因為通關已開始變得活躍起來，雖然如此，但經過第一季的客源消耗後，交投量已逐漸下降，市場期盼有新的客源（內地買家）可以流入，可是香港在十年之前推出的辣招存在至今，買家入市成本仍然高昂，交投量難有突破性的增長。

這幾年疫情期間，各行業都受到運輸上的阻滯，部分物資出現短缺，供求失衡之下，推升物價；再加上中美貿易戰及俄烏戰爭的因素影響，全球通脹肆虐。香港的生活物價不知不覺間大幅上升。這幾年無論做生意或打工仔大部分都收入減少，生活壓力逼人，但地產代理沒有因為通脹而可上調佣金，反而在惡劣競爭環境之下，佣金的折讓更為嚴重。

星加辣遏樓市 港會否步後塵

撤銷樓市辣招的聲音，在地產界或專業界別之中屢有提出，近日又有多位地產界別專家再次促請當局撤銷辣招；但筆者認為可能性極低，原因很簡單：去年已是最佳的撤辣時機，數據顯示無論是成交量或樓價都同步下跌，再加上香港經濟低迷及疫情肆虐，但政府仍然不為所動，擔心撤銷辣招之後的樓價會反彈，提出撤銷辣招的官員就會受到壓力。所以，筆者認為除非樓價出現缺堤式急瀉，這樣的形勢撤銷辣招就是救市，不單不會受到壓力，更可能因此成為英雄。

近年來，新加坡因為樓價急劇上升，租金亦同步大漲，加劇了當地市民的生活壓力，所以最近新加坡政府重招加辣，就是想阻止樓價繼續上升。有新加坡作為活生生的實例，筆者相信港府此際更擔心撤銷辣招之後，會步新加坡後塵，因此筆者的結論是，除非香港樓市進入冰河時期、樓價出現大崩潰，否則便撤辣無望。