樓市撤辣成交增振經濟 [香港經濟日報] 2024-03-06

財政司司長陳茂波日前宣讀新一份財政預算案時宣布，實施約14年的樓市3項辣招稅即日全面「撤辣」。香港金融管理局亦公布，暫停按揭申請的壓力測試。筆者看法是，扭曲了十多年的本港樓市已經恢復正常，能夠為香港經濟及就業市場發揮原有的推動力。預計首季成交量按季有望增加7成。

陳茂波指出，一直密切留意住宅物業市場情況，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即是由即日起所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）（即三種辣招稅）。在當前經濟及市場情況下，有關措施已無需要。

金管局亦同步公布，不論住宅（自用非自用）、非住宅皆全面調升按揭上限，並且暫停按揭申請的壓力測試。金管局表示，聯儲局近期提到美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率，較少機會進一步上升，決定暫停假設利率上升2厘的壓力測試要求。其餘樓市逆週期措施亦作調整，3,000萬元或以下的自用住宅物業放寬按揭成數上限至7成，非自用的住宅放寬至6成。

美國加息周期 步入尾聲

在實施辣招稅的十多年和樓市逆周期措施，本港樓市成交量可謂遭到綁手綁腳，成交大跌。許多與樓市相關行業，例如地產代理、銀行、律師樓、裝修、廣告、搬運、建築材料，普遍生意大減，甚至最後結業。

14年辣招打擊之下，物業市場流通量被全面扭曲，加上過去3年疫情及美國接連加息11次所影響，去年二手成交宗數創下28年的歷史新低，僅29,690宗，樓價亦拾級而下，比較高位下跌23%。撤銷額外印花稅及新住宅印花稅，大大減低購買物業作長綫投資的成本，有助吸引本地長綫投資者重投物業市場。

買家印花稅的取消，則有利引入外來資金。政府一直多管齊下，推出不同措施引入外來人才及錢財，今次撤銷買家印花稅，加上香港物業的健康流通量，相信可有效吸引海外資金重投香港物業。

不單如此，樓市動力回復正常，帶動香港經濟將會復甦，創造更多就業機會，提高香港競爭力，改善營商環境。