樓市撤辣大旺業界預測紛跌轉升 [香港經濟日報] 2024-04-11

撤辣後，樓市交投轉趨活躍，業界開始調整對本港樓市預測，料樓價由跌轉升。戴德梁行認為，撤辣後成交大增，樓價漸回穩，該行原先預計今年上半年樓價跌5%，轉為對樓市樂觀，預計上半年樓價升約3%，下半年則視乎息口走勢，若開始減息升勢可持續，至全年升約7%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，若根據該行中小型私人住宅售價指數，樓價在政府撤辣後已觸底回升，3月份更按月升約1.5%。另根據該行追蹤的受歡迎屋苑樓價數據，各類市場自3月起均轉跌為升。當中代表細價盤的沙田第一城回彈力較快，呎價在3月按月反彈14.2%，按季升10.7%。

整體成交有望升4成 涉約6萬宗

展望後市，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，隨着政府全面撤辣，市場信心逐漸回穩，看到發展商積極推盤的同時，二手盤源也明顯增加，帶動一、二手成交量皆升，可見撤辣後把市場上積存已久、來自上車人士、換樓客、非本地買家以及投資者的購買力陸續釋放。

受惠剛需和投資客支持，她預計，全年交投量有望回升3至4成，涉約5.5萬至6萬宗水平。樓價方面，該行去年尾預測今年上半年樓價跌5%，現因應撤辣，樓價跌勢將稍為喘定，但將不會出現大幅反彈，上半年升約3%，下半年若美國聯儲局能落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。

對於樓市前景，業界並非全綫睇好，仲量聯行香港主席曾煥平指出，撤辣令累積已久的購買力在短時間爆發，但由於經濟環境欠佳，加上息口仍高，對投資者來說買住宅欠吸引。他表示，近期二手交投已見放緩，更錄低價成交，故他維持對樓價預測，全年料跌約1成。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，近期交投量無疑上升，惟一手餘貨數量高，定價較為吸引，令二手尚有降價放售壓力，故維持年初預測，上半年樓價跌3至5%，下半年轉為平穩。

議員建議 可設住宅空置稅

同時，全面「撤辣」草案昨日在立法會恢復二讀以及進行三讀，房屋局局長何永賢指，樓市辣招再無必要，又指撤辣後市場信心提升。

普遍議員支持撤辣，會上地產及建造界議員龍漢標指，樓價下跌不僅會抑制樓市，更會連累經濟增長。任何不明智的人為干預只會為市場帶來風險。不過，工聯會議員郭偉強則指，近日樓市增加不少內地客和投資者買樓，年輕人更因此而望樓輕嘆，建議政府在全面撤辣後可設住宅空置稅。