樓市撤辣合情合理 [香港經濟日報] 2024-02-26

上期筆者跟讀者提到，大家在新春拜年期間，其中一個熱門話題定必關於香港經濟及樓市，當中自然會談及樓市辣招應否撤除，筆者認為樓市撤辣絕對合情合理，而且刻不容緩。

在2010年，也即14年前，香港樓市熾熱，政府當時因為無法大量增加公私營的房屋供應，惟有採取「樓宇需求管理措施」，先後推出「SSD」「DSD」以及「BSD」，也即時現在我們俗稱的「3D樓市辣招，以壓抑樓宇需求」，政府每次推出新的樓市辣招的時候，都表示這是「非常時期的非常措施」。

因為當時的樓宇需求遠大於房屋供應，因此惟有使用行政手段以壓抑房屋需求，尤其是投資的需求。同時，政府另一方面積極增加土地以及房屋供應，以改善香港一直存在的供求失衡，情況就有如醫生向患有高血壓的病人處方降血壓藥，當時這項措施相信市民大眾都可以理解。

申請居屋人數 持續減少

然而，香港過去3年出現有史以來最大移民潮，而且主要集中擁有較高學歷的年輕人士。移民潮令香港社會在不同年齡層出現巨大變化，根據統計，是次移民潮數目估計有30萬至40萬人，換言之香港將大大減少大約20萬個房屋需求，大家也可從最近申請居屋人數持續減少的情況中可見一斑。

雖然政府推出一系列招攬境外人才措施，在去年施政報告中向這批境外人才就置業印花稅方面採取「先免後徵」措施，但畢竟這批人才大部分也是打工仔，在國內及香港整體經濟疲弱加上息口高企的情況下，大家都抱有「寧買當頭起，莫買當頭跌」心理，選擇以租樓為主。換言之，這批境外人才並不能填補香港移民潮所減少的房屋置業需求，再加上政府在這些年來已逐步提升土地及房屋供應，致使現時有機會出現供過於求的情況。

如果我們根據政府過往一句「非常時期需要採取非常措施」的邏輯思維思考的話，在如今房屋需求大幅減少的情況下，政府應該採用行政手段刺激投資需求，從而有效穩住樓價以及香港整體經濟，就正如一位醫生不應該向患有嚴重低血壓的患者處方低血壓藥，否則後果嚴重。

基於上述理由，筆者認為在即將公布的財政預算案中，全面撤除樓市辣招絕對是合情合理。