樓市成交升利各行業生存 [香港經濟日報] 2024-03-20

財政司司長陳茂波公布新一年度財政預算案，將樓市全部辣招撤走之後，樓市成交量起死回生。中原地產香港在最近半個月的佣金收入，由2月的5,000萬元，彈升數倍。地產業收入增加，有利關連行業生存。

在財政預算案公布之前，本港樓市慘淡經營，生意非常難做，業內人普遍叫苦。假如繼續不撤辣，相信會有更多地產代理同業未必支持得住，被迫倒閉。若然去到這個地埗，將會有大量地產代理行業人士掉了飯碗，甚至會擴散至地產其他相關行業，例如銀行、律師樓、裝修、廣告、搬運、設計……，甚至連發展商也會備受壓力。

假如地產及相關行業陸續失守，就會有更多人的收入面對威脅，一旦擴大，直接衝擊本港經濟。筆者並非危言聳聽，因為香港有大量市民是依靠地產市場謀生。這個行業一旦崩潰，香港社會及經濟也不好過。在公布財政預算之前，香港可謂危在旦夕。

幸好政府聆聽到地產業內人士的求援信息，宣布將額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）等３種辣招稅撤銷，香港金融管理局亦公布，暫停按揭申請的壓力測試。此等措施有助香港樓市交投止跌，不再繼續下滑。

３辣招實施十多年 成交量縮9成

許多地產行業的參與者，並非要樓市上升，最重要是樓市有成交，從而在交易中賺取收入。３種辣招稅實施十多年來，樓市成交不斷萎縮，粗略計算，成交量縮減約９成，相關行業從業員不叫苦連天才怪。３大辣招直接擊破他們的飯碗，難以維生。

撤辣這半個月，樓市成交止跌回升，買賣數字改善不少，令地產有關行業生意回升了甚多。就以一手樓為例，總成交量超過2,000宗，預料全個3月份會達到4,000至5,000宗的紀錄。

撤辣之後，「摸貨」、「西餅客」、「日光盤」等久違了的名詞重現江湖，樓市炒風僅屬少數，並不普遍。目前本港樓價是好淡爭持，有升有跌，並非一味向上，因為不少業主在想撤辣之後賣樓套現，買家主動掃貨亦不算積極，樓價是上落市格局。發展商銷售一手樓亦表現得相當克制，樓盤售價甚具競爭力，這樣才可吸引到買家青睞。