樓市復甦動力不足投地續保守 [香港經濟日報] 2023-09-14

在加息陰霾下，樓價於去年全年累跌約15%，惟市場利淡因素至今未散，樓市暫未具備復甦動力，預計發展商的投地態度會持續保守，地價易跌難升，極其量只會趨向平穩發展。

去年下半年本港樓市一直受加息因素打擊，拖累樓市成交量及樓價，而因息口上升亦導致發展商的建築費增加，加上加息同步會增加買家負擔，從而減慢買家入市步伐，在考慮該等因素後，發展商投地明顯轉趨審慎。

事實上，翻查資料，去年起已經接連有市區用地以低價批出，包括鄰近是次出售地皮的啟德2A區4號、5（B）號及10號住宅地，於去年12月批出時，每呎樓面地價僅約6,138元，重返區內8年半前地價水平，其後於今年3月，鄰近港鐵旺角東站的洗衣街商業地亦僅以每呎3,103元批出予新地 （00016） ，呎價更較一年前批出的粉嶺工業地更低，可見發展商進一步下試市場底綫，並意味即使連市區地，亦難逃低價批出的命運。

今年暫錄4宗流標

同時，近期流標次數變得頻密，今年至今土地市場已經錄得4宗流標個案，進一步持續削弱市場的投資信心。另外，觀乎近期一二手成交仍偏低，不少大型全新盤都要劈價求售，例如長實（01113） 旗下油塘新盤的入場費低至約290萬元，創7年來九龍區新盤首批新低，可見發展商寧可減價促銷維持收益，亦未敢妄動進行投資決定，避免「落錯注」。

而最重要是，樓市利淡因素在短期內未見消散，主要因素是香港銀行去年至今加息5次，累加0.875厘，本月仍有機會再加息，面對樓宇發展成本上升；再加上，中國經濟數據疲弱，本地樓市交投亦依然偏低。在前述多項利淡因素困擾下，樓市前景未見樂觀，發展商難再以超高價賣樓，投地意慾下跌，地價跌勢將會持續。