樓市延續升勢5原因 [香港經濟日報] 2025-06-04

港股有「五窮六絕七翻身」之說，但今年樓市走勢卻反其道而行。5月樓市開始出現反彈迹象，無論是細價樓還是超級豪宅，成交量均見回升，甚至誕下「亞洲樓王」新紀錄。

銀行拆息近日跌穿1厘，進一步刺激市場氣氛；加上租金持續上升，令不少租客轉為置業，「轉租為買」趨勢逐漸形成，為樓價提供支撑。差餉物業估價署數據顯示，4月私人住宅售價指數結束連跌4個月的頹勢，按月回升0.35%，報285.7點。各類單位全面錄得升幅，其中細價樓升幅最明顯，面積約431平方呎的A類單位按月升0.53%，為逾一年來最大升幅。

樓市動力增強 6月有望延升勢

5月一手市場成交量達2,100宗，較4月的1,100宗大增逾九成。其實今年新盤入市氣氛並不差，已經連續4個月成交過千宗，首5個月計，發展商共售出逾7,600個單位，是近6年次高，僅次於去年「撤辣」後同期的約8,100宗，反映市場活躍度依然高企。

換樓需求釋放，加上內地買家積極入市，推動豪宅市場回暖。5月售價超過3,000萬元的一手豪宅成交約80宗，按月升逾五成，創半年新高。當中最矚目的，是山頂Mount Nicholson一個特色頂層單位以逾6億元成交，呎價高達14.4萬元，刷新亞洲一手分層單位紀錄。由此可見，雖然整體樓價過去數年調整，但超級豪宅因供應稀少，價格仍具支撑力。另方面，黃竹坑站上蓋豪宅項目「滶晨」首日開售即售出11伙，吸金逾10億元，當中1伙成交價達8,100萬元，創下區內近4年新高。

在5大利好因素支持下，包括拆息回落、全面撤辣、租金上升、「供樓平過租樓」的情況，以及人才政策吸引等，樓市動力明顯增強，相信6月樓市也「不絕」，有望延續升勢。

此外，針對美國政府近日禁止哈佛大學招收國際學生的爭議，不少原計劃赴美升學的學生開始觀望，甚至打退堂鼓。部分中國留學生簽證遭撤，亦促使人才流向香港。作為「國際高等教育樞紐」，香港擁有優質教育資源，有望吸引更多內地及海外優秀學生，進一步支撑本地樓市。政府亦表示，如有需要，將考慮進一步提高非本地收生學額。香港的大學將敞開大門，歡迎他們成為香港的一分子。