樓市平穩發展全年升幅逾5% 香港興業林紅：料加息影響不大 [星島日報] 2022-08-09

　　香港興業近期積極推售大埔豪宅新盤，對於本港有機會跟隨美國調高息率，集團表示本港資金充裕，料加息的幅度及頻率將不會跟隨美國，料對樓市影響不大，並看好今年樓市發展，料樓價全年可望上升超過5%。

香港興業業務拓展及市務總經理林紅接受專訪時表示，今年首季疫情嚴峻，發展商暫緩推盤，市場累積不少購買力，到第二季疫情緩和新盤連環登場，均錄得理想的銷情，憧憬可恢復通關，對各行各業都有幫助，隨經濟逐步復甦。

料港加息幅度較美國低

　　美國重拾加息步伐，加息幅度更較市場預期為高，令美國及本港息口差距短時間拉闊，令本港面臨加息壓力加大，林紅表示，市場對加息早已有心理準備，本港銀行現時資金仍然充裕，即使加息，未必跟足其頻率及幅度，依然能維持低息環境，加上現時買家實力強勁，相信對樓市影響不大。對於樓市至年底發展，林紅表示樓市未來將會平穩發展，預期全年樓價將升約5%至10%。

　　對於新一屆政府，林期望增加房屋供應之外，亦會有新政策出爐幫助香港人上車，而早前推出的新按保政策市場反應正面，她認為能激活換樓鏈，有效幫助首次置業人士，以至1000萬至2000萬中價樓表現，政府可以再改善細節，令樓市供求穩定健康發展，雖然林海山城主要提供大單位，亦有部分單位能受惠新按保政策。此外，政府亦可以簡化發展流程，加快改劃程序，以及降低舊樓強拍門檻至七成，平衡各持份者利益，改善環境及增加住宅供應，令市民與發展商達成雙贏局面。

　　對於正部署的大埔全新項目林海山城，林紅表示，集團與希慎興業均對品質有追求，為使項目以最完美姿態示人，近現樓才推出市場，發展過程曾遇不少困難，例如疫情影響物料運輸，拖慢建築進度，不過經過團隊努力，仍然能趕及在原定時間推出。

冀加快改劃程序增供應

　　項目位處露輝路半山之上，其中14座分層大廈共提供160伙標準戶，面積1078方呎至2526方呎，涵蓋3房至4房戶型。另外，項目提供34座洋房，面積由3245方呎至5341方呎，涵蓋4房2套及5房2套戶型。