樓市小陽春 荃灣二手交投急增60% 愉景新城樓價反彈18% 睇樓客2小時速購萬景峯 [大公報] 2023-02-08

通關效應持續擴大，二手私樓造價谷底反彈，荃灣愉景新城有3房單位以865萬元賣出，樓價較去年12月低位急升18%；青衣指標屋苑盈翠半島2房更重上838萬元，為同類近4個月新高價。二手價量俱升，用家憂遲買更貴，荃灣萬景峯有租客睇樓僅2小時即拍板落訂入市。大公報記者 林惠芳

美聯聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣區本月已錄近40宗二手買賣，較上月同期25宗急增約60%，大部分買家睇樓1星期內已決定入市，隨着低價盤被消化，個別屋苑造價明顯回升，例如愉景新城7座高層E室3房戶，實用面積610方呎，望開揚山景，剛以865萬元易手，實呎14180元。

屯門本月成交50宗 升三成

翻查資料，屋苑大單邊的第8座高層D室，實用面積600方呎，同屬3房間隔，去年12月底僅以735萬元賣出，相隔不足2個月，今次成交的3房造價回升130萬元，升幅達17.7%。

美聯高級營業經理戴偉強表示，準買家見樓價回穩，紛紛加快入市，萬景峯1座中層G室3房單位，實用面積674方呎，獲區內租客睇樓2小時即落訂，以1330萬元承接，實呎19733元。據悉，買家見通關後區內交投明顯增加，平價盤逐漸被消化，故加快入市決定。

青衣二手亦持續暢旺，利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣區本月暫錄20宗二手買賣，當中以藍澄灣及翠怡花園最旺，各錄3宗買賣，至於盈翠半島則暫錄2宗成交。

美聯聯席區域經理樊志聰稱，盈翠半島剛錄2房好價成交，單位是7座低層H室，實用面積521方呎，屬單邊2房，享少海景，新近以838萬元易手，創屋苑2房單位去年10月下旬以來新高價。樊又稱，盈翠半島7座單邊2房單位造價於2021年曾撲1000萬元，而去年第4季樓市劈價潮，同類叫價跌至不足800萬元，可見市況高低，同類單位差價達兩成。

不乏上車盤選擇的屯門區交投大旺。中原分行經理陳家富表示，本月樓市比農曆新年前更旺，屯門暫錄50宗二手成交，較上月同期升逾三成，其中翠林花園D座高層3室3房戶，實用面積747方呎，享河景，減至718萬元易手，實呎9612元。買家多年前已沽樓獲利，後來租樓居住，有感樓價已明顯回落，所以再次上車。原業主於2018年以738萬元入市，賬面蝕20萬元。

會景閣持4年連雜費蝕275萬

二手豪宅再錄損手，消息指，灣仔會景閣中高層18室，實用面積623方呎，近日以1560萬元易手，實呎25040元，原業主於2019年以1738萬元買入物業，持貨約4年，賬面貶值178萬元或10.2%，連雜費料虧損約275萬元。

另外，筲箕灣香島3座中層F室2房戶，實用面積695方呎，成交價1160萬元，原業主2017年以1214.5萬元入市，賬面蝕54.5萬元。