樓市將現小陽春？ 還看3因素 [香港經濟日報] 2024-01-16

近日整體二手屋苑交投有回暖迹象，相信主要原因是，市場缺乏大型新盤搶客，準買家將焦點落在二手平盤身上。不過，按目前市場成交數據顯示，二手樓市僅屬低基數的回升，難與傳統的小陽春市況相提並論。

二手價量仍未配合

所謂的小陽春樓市，必須是價量齊升，準買家怕遲買會貴的心理推動下入市。而現市場有大量新盤減價搶客，個別樓盤減價20%至25%，二手樓價肯定受壓。其次，近月二手樓市蝕讓個案高企，小業主賣樓套現數量銳減，恐怕短期也不敢重投樓市，

除了本報統計的10大屋苑二手交投回升外，美聯物業統計全港35個大型屋苑過去一周（1月8至14日）合共錄60宗成交，較前一周（1月1至7日）的52宗按周增加約15.4%，創自去年4月上旬後的9個月新高水平，反映近日二手樓市有所升溫。

不過，若與去年農曆新年後的小陽春市況相比（當時受全面通關利好消息帶動，二手出現小陽春），今年二手樓市相對淡靜。根據利嘉閣地產統計全港50大屋苑數據，去年2月平均每月有190宗，平均每個屋苑3.8宗；而上月平均每周僅73宗，平均每屋苑1.5宗，僅及去年的38%。

預約睇樓量續低企

此外，支持二手樓市走俏另一個指標是，周末預約睇樓量。現時50大屋苑周六、日預約睇樓量僅約900組，較去年2月份的平均1,200組，相差25%，睇樓量稀少，二手交投難言暢旺。上述種種皆不利於小陽春市況的出現。