樓市存不明朗因素買家需注重風險 [香港經濟日報] 2023-11-06

樓價仍在下跌，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，相比起幾次樓市跌浪，現時樓價仍處高水平，承造高按揭人士要份外小心。

擁多年樓市數據研究經驗，鄧淑賢指出，與過往幾次樓市跌浪，包括97年、03年及08年等，今次情況有點不同，就是樓價處高位，「當年整體樓價可能200萬至300萬，現時已升數倍，人工升幅追不上。現時負擔上較困難，若承造高按揭是有一定風險。」

若息口再升 增加負擔

近兩年樓價出現調整，最新金管局數據顯示，本港第三季末負資產住宅按揭貸款宗數增至11,123宗，按季急升2.3倍，創今年以來單季新高。她指出，後市仍有隱憂，「如果息口再向上，進一步增加負擔。本港GDP增長一般，通關後新股集資又少，各行業也有挑戰。」她並分析股樓走勢一直有關連性，「一直以來，股票市場先反映市況，3個月後樓市便跟隨。若股市持續無起色，樓價會跟隨向下。」

對於後市，鄧淑賢指出樓市尚有不明朗因素，買家需注重風險。不過，她強調後市並非一面倒負面，皆因香港樓市有一個特色，「從過往多年觀察，香港樓市極受氣氛影響，若樓市氣氛稍轉好，很多人又會重新注視及入市，屆時突然反彈絕不出奇。」